上市房企上半年业绩分化 部分房企转型多元化发展

　　随着A股上市公司2015年中报披露完毕，房地产企业上半年经营状况浮出水面。总体来看，A股房地产上市公司上半年整体销售转好，毛利率企稳。但Choice金融数据终端的数据也显示，144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损，而区域之间则差异明显。

　　据中金公司统计，A股地产公司上半年加权净利润上升7%，好于1季度的同比下滑5%，也好于去年上半年同比下滑8%。

　　“A/H股重点上市公司1至7月已完成销售目标的54%，多数地产公司全年将完成销售目标。”中金公司房地产行业研究员宁静鞭说。

　　然而记者调查显示，房地产公司业绩分化却在加剧，67家收入同比下滑的企业中，大多是业务集中在二三线城市的区域性地产公司。比如，铁岭新城在中报里表示，公司地处东北地区三线城市，在整体区域经济偏弱的情况下，面临着较大的经营压力。数据显示，公司2015年上半年营业收入仅1251万元，同比骤降93.3%，亏损额则达到了4439万元；业务主要集中在珠海和重庆的格力地产，上半年营业收入同比下滑86.7%。此外，中茵股份、合肥城建、渝开发、哈高科、宁波富达等近30家房地产上市公司上半年营业收入下滑超过50%。

　　业内人士认为，在一二线城市房地产市场有回暖迹象、三四线城市仍在去库存的阶段，龙头房企在土地储备、区域布局、周转效率以及资金成本等方面优势显现，强者恒强的行业发展态势进一步确立。比如万科A发布的中期报告显示，公司上半年营业收入达502亿元，同比增长22.7%，净利润67.9亿元，同比增长23.6%；保利地产上半年营收增长24.5%，净利润的增速超过40%。阳光城、华夏幸福、金融街等传统龙头企业同样保持收入和利润的双增。

　　而受益于上海地区房地产市场的强劲，陆家嘴集团上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，同比增长约61.7%，其中房产销售收入约为15.5亿元，比2014年同期增长近80%。

　　房地产企业业绩的分化也导致部分房企寻求转型，廊坊发展中报表示，公司经营业绩大幅下滑的原因在于“公司寻求转型，新业务尚未开始”；浙江上市公司万好万家布局互联网金融业务，并通过实施重大资产重组收购厦门翔通动漫有限公司100%股权，进军动漫产业。

　　华丽家族在出售手中剩余房地产库存的同时，已经将企业的战略调整为“科技＋金融”，宣称未来将重点发展石墨烯、临近空间飞行器、智能机器人等“高端”项目。

　　事实上，即便是业绩稳健的大型房地产企业，对于转型也不敢懈怠。万科A在中报中表示，公司将从以往仅提供单一住宅产品的模式，转向提供基于生活幸福感的全系列服务，做“城市配套服务商”。保利地产也表示，随着房地产行业发生变化，公司如何适应市场变化、培育新的业务增长点，也是当前面临的挑战。

　　中信建投房地产行业首席分析师苏雪晶认为，得益于房地产行业的利好政策和流动性的持续释放，上半年以来房地产市场处于复苏周期，“从融资成本来看，龙头房企还可以享受较低的成本，其他房企则出现分化。”苏雪晶说。

　　业内人士认为，一些房地产企业寻求转型甚至退出房地产业务，符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。苏雪晶表示，中国走过快速工业化时代，城市更新带来新的机遇与挑战，城中村改造、文化地产、产业新城等新形式不断涌现，这都是地产行业所面临的机遇和转型契机。