9月第一周佛山房地产市场成交情况分析

　　佛山全面解除限购后的首个楼市“金九”战正式打响。进入“金九”的首周，佛山楼市慢热开局，据世联地产统计数据显示，8月31日-9月6日，佛山一手住宅共成交1869套，较前周大幅减少772套；总成交面积为18.67万平米，环比减少33.4%；全市成交均价为8839元/平米，环比上涨2.2%。

　　业内人士指出，佛山总体成交出现下行一方面受主力缺乏推新货，致使后劲乏力，推货暂时主要以消化余货为主，“金九”头炮因此暂未打响。但事实上，“金九”前夕国家政策连放大招，先是央妈“双降”，紧接着公积金二套房贷降至二成，这组宽松政策组合拳为“金九”可谓增色不少。这些政策将促进有需求的购房者加快入市，特别在中秋、国庆售楼旺季有望为佛山市场带来新一轮的刺激。

　　回顾

　　总体成交跌至十周以来最低点

　　世联地产数据显示，8月31日-9月6日，佛山五区成交面积为18.67万平方米，总体成交量跌至自今年6月29日至9月6日区间段十周以来最低点。除顺德区外，其余四区成交均现明显下行。其中，南海区跌幅最大，该区共成交809套，环比大幅减少41.8%，其次是禅城，共成交178套，环比下降37.1%。三水及高明成交对比上周都减少了151套和28套。而顺德上周共成交632套，环比增加10.3%。

　　8月31日-9月6日，佛山五区一手住宅成交情况。数据来源：世联地产

　　佛山近十周一手住宅成交情况。数据来源：世联地产

　　成交均价方面，南海、高明、禅城成交均价环比略微上升，为9777元/平米、4548元/平米和9647元/平米，分别上升5.1%、1.9%和0.4%，升幅均不大，顺德和三水分别环比下跌2.4%和3.5%，跌幅也不算明显。

　　世联地产市场研究部分析指出，佛山总体成交出现下行，推货暂时主要以消化余货为主，像南海广佛板块主力缺乏推新致使后劲乏力，而镇街盘去化速度减缓，因此，均价亦受以余货消化为主影响，依旧处于低位，“金九”头炮暂未打响。