龙湖联手保利首开42.5亿竞得北京东坝一宅地

　　9月8日下午，北京东坝再次出让一宗住宅性质用地，经激烈竞拍，最终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得。据亚豪机构测算，该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。

　　与西局、孙河等区域一样，东坝区域土地近年炙手可热。2013年至2014年，东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地，其中首开是该区域最大“地主”，除独立斩获1宗外，还与保利、龙湖联合各摘得1宗，加之首开2006年开始即在东坝开发的首开常青藤项目，以及今天摘得的地块，首开至今在东坝已布局5宗地块。近两年，东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。

　　东坝区域土地的竞争者们均来头不小。除了吸引湖南富兴等在北京不为人熟悉的企业外，还吸引了首开、保利、金隅、龙湖、恒大等品牌房企。

　　对比，亚豪机构市场总监郭毅分析，大型品牌房企云集东坝，有几方面原因，一是区域规划定位的利好，即东坝规划为国际商贸中心，其中北区将打造500万平米的商务办公区，南区为8平方公里的住宅区，未来东坝将成为复合型国际化商务居住区，同时还将建设未来的北京第四使馆区，交通条件的较好;此外，东坝还规划了3条地铁线，其中3号线3号线可连接朝阳公园、三里屯、金融街等城市功能区，12号线则通往酒仙桥、三元桥、安贞桥等;其次，配套前景较好。

　　值得注意的是，本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米，并未超过2013年11月恒大地王超过5万元的楼面单价水平。

　　对此，郭毅分析，首先，本次出让的“东坝南区1106-657地块”并未位于龙湖、保利等项目地处的东坝核心住宅组团内，而是在其以东3公里左右，地块南部临近回迁房项目“金驹家园”，区域现状欠佳。另外，“东坝南区1106-657地块”所处的小片区均规划为多功能用地，且是区域内第一宗出让的地块，项目相对孤立，因此短期内无法实现多盘联动开发，小片区内整体面貌的提升还需要一个过程，因此并未创造东坝新地王。

　　来源：第一财经日报