8月东莞商品房均价9500元/平 临深片区涨幅较大

　　受益于频频出台的政策利好刺激，加上深圳等周边外溢群体扩容，东莞楼市成交一直在高位运行，包括刚刚过去的本不属于传统旺季的8月份。根据上月商品房签约成绩显示，8月份全市商品房共成交9711套，累计签约面积近97万平方米，继6月份后再次逼近百万平米大关。其中，住宅成交为7557套，签约面积在86 .5万平方米，均价9500元/平方米左右。

　　在住宅等产品热销的同时，多项楼市成交记录也被频频刷新。根据最新数据显示，截至8月份，多年保持龙头的东莞万科销售额已达到79亿元，距离去年全年成绩只有10亿元的差距，而碧桂园、光大、金地等房企销售额更是超过去年全年业绩。

　　成交 商品房签约面积同比去年翻倍

　　刚刚过去的8月份，全市商品房成交面积为96 .7万平方米，继6月份后再次逼近百万平米关口，创造历史同期最高纪录。按照市房管局发布的签约数据显示，8月份全市商品房共成交9711套，累计签约面积为96.7万平方米。其中，住宅成交88.87万平方米，环比上升4 .82%，成交7932套，环比上升3 .36%，成交量双双刷新历史同期最高，同比去年8月份更是实现了销售面积、套数和金额翻倍，足以说明当下楼市的热销。

　　“虽然8月整体市场火热，主要依靠深圳客大力支撑成交，除传统临深片区外，随着深圳房价居高不下，选择到黄江、虎门和清溪等镇置业的客户明显增加。”中原地产市场分析人士表示，比对成交数据发现，8月份深圳客在虎门、沙田、洪梅、清溪等区域的置业比例上升，渗透力度明显。统计数据显示，正是在深圳客的帮助下，清溪和虎门分别以1253套、701套排名第一、二名。

　　供应 住宅消化周期创近6年最低

　　也正是受今年楼市成交持续向好，去年曾居高不下的库存量，在经过前几个月的快速消化下，目前已降至历史最低。截至8月31日，全市住宅市场库存量为504 .34万㎡，环比下降3 .20%。“随着近四个月住宅交易量均处于较高位运行，加快去化库存，促使库存消化周期继续走低，目前已缩短至7个月，为近6年来最低。”分析人士表示，若金九银十期间楼市成交能继续保持，库存将出现告紧的压力，不再是以前供大于求的状况。

　　数据统计，在住宅产品中，市场需求最大的洋房产品，目前库存量已下降至355.29万平方米，公寓库存量为54万平方米，环比分别下降5.41%和1.38%。而别墅产品因积压较多，目前库存量仍有95万㎡，环比上升4.89%。

　　产品 120-180平米产品成交创历史

　　受央行多次降息，目前从购房成本来看，对有改善购房需求的客户而言，今年是历史以来最为宽松时期，吸引了较多的改善型客户入市。据最近四个月的成交数据显示，从3·30新政出台后，4月份始至今，全市120-180㎡的住宅产品月成交均突破1100套，其中刚刚过去的8月份更是高达1511套，刷新历史最高纪录。不过，虽120-180平米的户型走俏，但超过200平米的别墅等高端物业，却出现连续三个月降温。“可能是受到股市暴跌影响，很多投资者资金被套，购买力减弱。”