住宅库存面积下降 后市预判一线楼市或再度升温

　　尽管楼市回暖迹象明显，国家统计局权威数据更称8月末全国住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米，是房地产库存已经持续1年多明显增加后，首次出现明显减少。然而，在房企巨头们看来，这并未让他们松口气，仍然备受去库存的头等难题困扰。

　　住宅库存面积下降

　　9月13日，国家统计局发布前8月房地产数据显示，住宅销售额增长18.7%，而住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米。这是房地产库存已经持续1年多明显增加后首次出现明显减少。尤其是9月“小长假”后，一手住宅成交已现低谷回升。

　　易居研究院14日发布的数据也显示，截至8月底，易居方面监测的35个城市一手住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，数据显示，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二、三线城市的存销比走势也基本一致。

　　昨日易居发布专门针对一线城市的报告显示，8月份，一线城市一手住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月，相比7月份的11.2个月的存销比下降，未来几月仍有望继续降低。

　　该报告特别提到，深圳存销比已低于6个月，创近五年新低。

　　记者昨日查阅阳光家缘数据，截至16日，市商品住宅可售套数为69650套，如果以近半年月均销售量计算，广州楼市库存消化约需10个月。

　　房企巨头库存压力山大

　　住宅库存面积1年来首次出现减少，而且9月“小长假”后，一手住宅成交已现低谷回升，似乎形势看好。不过，正如一业内人士形容眼下房企去库存“前景是光明的，消化仍需时日”。