2015年8月广东重点城市房价走势统计分析

　　国家统计局昨日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。北京、上海、广州、深圳四市8月新建商品住宅价格同比均上涨，深圳新建商品住宅和二手住宅的同比和环比涨幅均领跑全国，其8月新建商品住宅价格同比大涨31.8%。无论全国还是广东，城市间分化仍然非常明显，从已公布数据的城市来看，珠三角各市涨跌互现，粤东西北地区均现下跌。

　　新建商品住宅价格环比上涨城市多了

　　国家统计局18日发布的数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为35个，二手住宅价格环比上涨的城市为43个，均比上月增加4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的5.2%，最低为济宁的下降0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为深圳的31.8%，最低为丹东的下降8.7%。

　　从二手住宅价格变动情况来看，与7月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格最高涨幅为深圳的4.4%，最低为锦州的下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为深圳的30.3%，最低为锦州的下降10.2%。

　　北上广深房价环比涨幅均略有收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，8月份房价环比上涨城市个数有所增加，部分城市房价环比涨幅略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。

　　刘建伟表示，据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。

　　深圳房价连续9个月“领涨”全国

　　北京、上海、广州、深圳四个城市8月新建商品住宅价格同比均上涨。其中，深圳8月新建商品住宅价格环比涨5.2%，同比涨31.8%，均为70个城市中的最高涨幅，连续9个月“领涨”全国。而其二手住宅价格环比和同比分别上涨4.4%和30.3%，亦为70个城市之首。

　　深圳市规土委统计数据显示，8月深圳全市一手商品住宅均价为36159元/平方米，其中南山区均价57598元领跑全市；全市的“价格洼地”龙岗区均价也达26322元。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价持续上涨是延续了之前快速上涨的惯性。深圳中原董事总经理郑叔伦分析，深圳房价持续上涨由多方面因素造成，其中重要的原因是深圳实体经济健康，金融、IT、高新企业密集，高收入人群多。

　　与深圳的涨幅相比，8月广州的一手住宅无论环比还是同比均只是微涨，其中同比上涨2%，居于深圳、上海和北京之后，涨幅位列第四；环比微涨0.9%，低于深圳、上海、北京和南京，涨幅位列第五。广州二手住宅价格同比上涨6.1%，环比上涨1%。

　　各市分化明显珠海已连续6个月上涨

　　刘建伟指出，从全国的城市来看，房价分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。南都记者对比发现，目前已经公布数据的广东各城也出现这一情况。

　　除广州、深圳两市之外，珠三角其他城市涨跌互现：珠海8月新建商品住宅均价为13324元/平方米，环比上涨0.66%，是珠海房价今年3月以来连续6个月上涨；中山新建商品房住宅均价5927元/平方米，同比上涨2.6%，环比上涨0.5%；惠州环比涨幅为0.4%，同比则跌6.3%；东莞同比上涨4.3%，环比则跌5.7%；江门楼市则环比量价齐跌。

　　而从粤东西北目前已公布数据的少数城市来看，其新建商品住宅价格环比和同比均现下跌。从环比看，湛江新建商品住宅价格比上个月下跌0.4%，韶关下跌0.3%。同比跌幅更大，其中湛江新建商品住宅价格比去年8月下跌8.6%，韶关下跌6.8%。汕头也不例外，中国指数研究院数据显示，汕头新建住宅价格环比下跌0.79%、同比下跌3.11%。8月，汕头新建住宅均价为8037元/平方米，比去年2月新建住宅均价最高点8942元/平方米下跌近千元。