上周（9.13-9..19）青岛房地产市场成交情况分析

　　转眼金九过半，新房市场销售量起伏不定。根据数据统计，从9月13日-9月19日，青岛市新房成交3474套，总成交面积365030.92㎡，较前一周微涨约2%；其中新建住宅成交3204套，成交面积334175.1㎡，与前一周相比却下降约3%。新房成交上涨但住宅成交却略有下滑，这让“金九”前半月楼市显得有些扑朔迷离。

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周每日销售概况

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周每日成交走势

　　从上周7天的新房成交走势来看，9月15日出现了成交小高峰，一天新房成交量就达618套。此外，9月16日新房成交量也高达616套。9月17-18日两天，单日成交量也都超过500套，成交量表现十分优异。上周成交量最低的一天出现在9月13日，单日成交新房243套。

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周每日销售概况

　　2015年9月13日-2015年9月19日一周各区域新房成交比例示意图

　　从各区域新房成交情况来看，上周黄岛区再度以绝对优势夺得冠军，一周共销售新房824套。城阳区上周位居亚军，新房成交637套。紧随其后的是胶州市，上周新房共成交557套。黄岛、城阳、胶州组成了“第一梯队”。

　　和第一梯队相比，第二梯队的成交量就要逊色许多了。上周排名第四的是李沧区，相比前一周排名有所上升，但一周共成交新房305套，只能说表现尚可；市北区上周排名第五，一周共成交新房275套，市场表现起伏也不大。

　　黄岛区一周卖出新房824套，超高成交量再度“独领风骚”，区域内不少热销楼盘如万达维多利亚湾、建邦听海、唐岛one、瑞源香汐海等在进入旅游季之后都销售得相当不错。城阳区迈入2015年后楼市表现一直不俗，城阳的新盘天泰城、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛等都很受年轻刚需购房者的青睐，销量也一路飙升。

　　胶州市新房的热销则得益于其区域内新盘超高的性价比，胶州新盘联谊景尚名都、胶州融城、胶北玫瑰花园等均价仅3350-4800元/㎡。未来的青岛新机场建成后，将形成集航空、铁路、公路、城市轨道于一体的立体交通中心，打造国家级关键交通节点，让胶州房价的升值潜力极受关注。

　　李沧区新房成交量“过山车”般的走势依旧让人捉摸不透。作为刚需腹地，李沧新盘众多，伟东湖山美地、越秀星汇蓝湾、海信东山郡等新房销售成绩一直在主城区名列前茅，加上下半年上市的和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等热点项目，这让李沧楼市的风头“一时无两”，在这样的大背景下李沧新房销售量没增反降，就让人有几分出乎意料了。不过，眼下地铁M3号线空载试运行，且“金九”销售旺季全面启动，齐聚李沧的地产大鳄们都已经拉开架势备好“价格战”了，这一片区的新房销量能否借此翻身，就让我们拭目以待吧。

　　而本周依旧无缘“三甲”的市北区虽然受到刚需、改善及投资客各方青睐，但新房销售量却始终“不温不火”，中海临安府尾盘在售，新盘信达蓝庭福邸以及欢乐滨海城的蓝泰海乐府等，虽然受到大批置业者的青睐，但最后大都落得“看得多买得少”的尴尬境地。