上周（9.14-9.20）全国主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院9月21日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20150914-20150920)》，CREIS中指数据显示，第38周重点监测的36个城市成交面积环比上涨3.2%。其中19个城市环比上涨，占监测城市的53%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨33.5%，其中27个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　中央调整资本金制度缓解房企融资问题

　　15日，国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，指出为了进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题，国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。

　　六部委联合释放用地政策红利大力支持创新

　　18日消息，国土资源部联合国家发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》，提出集中释放用地政策红利，从加大新供用地保障力度、鼓励盘活利用现有用地、引导新产业集聚发展、完善新产业用地监管四个方面采取措施，支持培育发展新产业、新业态。

　　财政部要求积极做好棚户区改造工作

　　16日，财政部发布了《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》。指出2015年全国城市棚户区改造目标任务已确定为540万套；要求市县财政部门要按照合同和项目实施进度做好房屋征收、拆迁以及补偿安置等工作。

　　各地继续出台公积金新政促进市场健康发展

　　北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明，可前往北京公积金部门开具。

　　哈尔滨市住房公积金管理委员会通过的《提取住房公积金支付房租实施细则》规定对租住公共租赁住房的，允许每季度提取一次公积金，每次提取额度不超过缴纳租金票据金额。租住商品住房的，可以每年提取一次。

　　北京国管公积金官网发布通知,将二套房最低首付款比例降至两成。通知指出对在北京市房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的借款申请人,购买第二套住房时执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降为20%。

　　【中指观点】

　　本周监测的36个主要城市成交面积环比环比上涨3.2%，其中19个城市环比上涨，分化仍在继续，从库存来看，中指监测的18个主要城市库存总量环比上涨0.77%。月底双节将至，开发商势必增加推盘并积极促销，配合政策利好抓紧去库存，金九翘尾之势值得期待。

　　二．市场概况

　　成交情况：成交缓慢回升超5成城市环比上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第38周重点监测的36个城市成交面积环比上涨3.2%。其中19个城市环比上涨，占监测城市的53%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨33.5%，其中27个城市同比上涨。

　　分城市来看，一线城市环比出现下跌，各线城市同比上涨。环比来看，仅一线城市环比下跌，跌幅约3.0%，三线城市环比涨幅最大为7.0%；同比来看，三线代表城市涨幅较大，为36.3%，一线代表城市紧随其后，同比上涨36.2%。

　　2015年第1-38周重点城市：上海、武汉和天津累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降5.24%外，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为121.65%。

　　表：9月14日-9月20日主要城市房地产市场成交情况

　　单位：套、万平方米、元/平方米

　　注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

　　库存情况：“金九”房企积极推盘库存总量继续上涨

　　截至9月20日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周上涨0.77%。库存上涨的城市中，宁波涨幅最为明显，为8.95%，其余城市涨幅均未超过3%；青岛跌幅最大，为3.80%。