10月深圳预计25楼盘上市 开发商抓紧时机走量

　　继“一日10盘上市”后，深圳楼市9月26日再度迎来推盘高峰，8个新盘开盘或加推，累计上市房源近2000套。从新盘定价看，大多数楼盘暂缓涨价，执行前期价格策略。截至9月24日，9月份全市一手住宅成交均价为36531元/平米，与上月同期基本持平。在前期需求大幅透支的情况下，开发商趁着“金九”走量。

　　外资银行8.2折利率抢客

　　26日，港铁天颂二期在大中华交易广场开盘，推800余套80-127平方米户型，2000余置业者参与购房，其中不乏香港人。一位刚购买了89平方米户型的香港居民陈先生表示，相对于香港楼价，该盘4万元/平方米左右的价格仍可以接受，主要是看好两地地铁的便利。

　　在驻场的银行中，汇丰银行推出了150万元以上贷款利率8.2折的优惠，港元和美元的贷款利率更是低至3.8%。相对于众多银行9.5折利率，汇丰银行的优惠程度颇大，吸引了不少置业者尤其是香港人前来咨询。

　　开发商数据显示，该盘销售均价4.3万元/平方米，最终成交500套。

　　宝能公馆是唯一在26日开盘的豪宅项目，主推110-160平方米精装房，共292套，均价8.5万元/平方米，销售230套左右去化8成。位于横岗的银信中心二期共推307套，销售约212套，去化七成，均价3.2万元/平方米。

　　近期，开发商推售热情逐步走高，连续两周有多达2000套盘源推出，其中部分项目销售表现不俗。另有数个项目开放营销中心或样板间，其中不乏位于南山大冲、宝安龙华的热点项目，显示出开发商趁着“金九”走量的策略。

　　“金九”房价环比持平

　　“9月底，开发商普遍加快了推盘速度。就价格而言，少数纯新盘开盘有小幅提价现象；大部分加推楼盘多执行原有价格，新盘暂缓涨价。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。

　　美联物业、安居客数据显示，截至24日，9月份全市一手住宅合计成交3539套，面积为35.79万平米，较8月同期分别下跌16.7%、18.3%；成交均价为36531元/平米，与上月同期36461元/平米的均价基本持平。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，目前市场在售项目的价格基本稳定，新推项目的定价策略则有所分化。因今年上半年福田区楼盘的调价幅度并不突出，预计后市入市项目也会存有一定补涨、追涨现象。另外，鉴于龙岗区域上半年价格升幅高，预计后市项目定价应走向平稳，且因其供求占比高，对全市成交均价有稳定作用。

　　在26日坪山一楼盘开盘现场，戴先生称，现在市场供应量大，在价格已经大幅上涨的情况下，一些楼盘价格短期内“涨到头”，如坪山新房价格在2.1－2.3万元/平方米，如果有合适的户型，会考虑购买。

　　10月预计25盘上市

　　9月上半月，一方面受小长假影响，一方面公积金新政尚未落地，导致“金九”初期没有预期中火热，实际入市项目略少于预期，但相对7月、8月则有回升态势，预计供应高峰将于10月中下旬至11月来临。据美联物业全国研究中心统计，预计10月份全市将有25个左右项目开盘或加推。

　　按前8个月的销售速度计算，深圳一手住宅的去化周期于8月底已降至5.93个月，突破6个月的警戒线，库存压力持续走低。从今年70个大中城市住宅销售价格及变动情况看，库存压力与价格走势有较为直接、紧密的关系。

　　美联物业认为，尽管时下成交价格缺乏上涨动力，但大幅下调价格以走量的预期较弱。当然，各开发商的策略不一，而年底向来是冲量回款季，现下楼价已基本稳定，预计后市明面降价或并不普遍，但优惠力度应有增加。

　　克而瑞研究中心杨科伟表示，近期房地产行业利好政策不断，但是部分需求已提前透支，将一定程度上影响未来需求释放，特别是改善型需求，未来三个月正值政策和市场旺季的“双窗口期”，开发企业应抓紧时机，以价换量才是正途。