9月北京新房成交量预计环比下跌超二成

　　传统的楼市销售旺季“金九”即将结束，但从北京楼市的成交量来看，无论是新房还是二手房，与8月份相比均出现了小幅回落。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者表示，预计9月份全月北京新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。不过，从统计数据来看，北京楼市“金九”成色不足，与8月份相比，今年的“金九”出现房价涨幅超过成交量涨幅的局面。

　　由此可见，北京“金九”期间并未如市场预料般成交量猛增，相反，据记者了解，部分房企甚至面临无法完成全年销售任务的压力，大型房企也为了提高利润，正在加紧推高端项目入市销售。

　　“金九”房价涨12%

　　据亚豪机构统计，截至9月27日，北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）5612套，成交面积64.31万平方米，环比上月同期分别减少27%、22%。与此同时，9月份商品住宅成交均价为31047元/平方米，环比上涨12%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，随着房地产市场数十年的快速发展，以及近年来保障性住房用地的挤压，纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此今年以来月度供应一直难以突破，“金九”也不例外，而供应的减少势必会影响成交的走势，这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。

　　面对这种价涨量跌的市场局面，胡景晖认为，随着“330新政”以来一系列利好政策落地，其对楼市的刺激效应正在逐步减弱，北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头，与二手房市场相比，新房项目由于供应萎缩、更远郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明显。

　　无独有偶，中原地产首席分析师张大伟也表示，北京楼市9月份目前成交低迷的主要是因为8月份的供应量减少，另外也与小长假导致的签约延缓有关。

　　从供应端来看，胡景晖表示，2015年8月份-9月份，北京新建商品住宅新增供应持续萎缩，由此前6月份-7月份间的月均1.4万套，大幅萎缩至9月份的不足6000套，新增供应量大幅萎缩。

　　此外，据中国指数研究院监测数据显示，9月14日-20日，十大重点城市共推出15263套房源，开盘价格平均涨幅为5%。

　　值得注意的是，据统计局数据显示：在8月份房价指数中，北京新建商品房指数明显分化，90平方米-144平方米的中等户型涨幅只有3.6%，小户型更是同比下调，而144平方米以上的新建大户型价格同比涨幅高达9.3%。

　　对此，胡景晖称，由于近两年土地价格高涨，使得新房新增供应项目也越来越偏高端化，这也是导致北京新房成交均价出现了明显上涨的重要原因。