9月第四周重点房企拿地情况汇总

　　中国指数研究院9月28日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20150921-20150927)》，第39周重点监测房企共拿地23宗，总出让金达424.44亿元，地王频现。9月24日，金隅合肥夺下叉车厂地块，45.51亿造总价地王；9月25日龙湖45亿拿厦门马銮湾地块溢价率67%成双料地王，同日，平安集团联合杭州滨江集团以楼面价28755元/平方米夺得上海宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，刷新了区域单价地王纪录，9月23日，禹洲夺得上海嘉定地块，平均楼面价约为9104元/平方米，亦刷新了该区域楼面价记录。本周拿地的品牌房企还有新城控股、阳光城、万科、旭辉、中海地产、建业地产、碧桂园、保利地产、雅居乐、金融街、龙光地产、美的地产、金地集团、首创置业、嘉凯城、越秀地产等。

　　1.新城控股10亿收购义乌商住地，自持面积7万平米

　　9月21日，新城发展控股有限公司公告披露，拟通过挂牌出让程序以10.09亿元收购义乌江东路A地块，并于2015年9月30日前与义乌市国土资源局订立出让合同。

　　公告显示，该地块位于浙江省金华市义乌市江东路与宾王路交叉口东南侧，总占地面积约为7.38万平方米，总规划建筑面积不超过31.75万平方米，土地使用期限为住宅用地70年，商业用地40年。该地块出让后，新城控股须在目标地块建设并自持不少于7万平方米的零售购物中心。

　　新城控股于公告中表示，该地块地理位置优越、发展潜力大，且代价公平合理，本次收购事项符合集团的整体发展战略，对公司的长远发展有积极影响。同时，拟签署的国有建设用地使用权出让合同的条款乃按正常商业条款订立，属公平合理且符合公司及股东的整体利益。

　　2.阳光城12.3亿竞得杭州上塘沿河宅地，溢价率51%

　　9月22日，杭州上塘沿河宅地成功出让，由阳光城以12.3亿总价竞得，楼面价1.51万元/平方米，溢价率为51%。上塘沿河宅地吸引逾十家房企参与拍卖，包括阳光城、龙湖、滨江、德信、大家、保利、新城等，经过23轮报价，最终阳光城以12.3亿元竞得。

　　杭政储出（2015）30号上塘单元FG05-R21-01地块，东至规划皋亭坝路，南至规划支路，西至电厂热水河，北至科园路，出让面积约为3.26万平方米，容积率2.5，建筑面积约为8.14万平方米，起价8.12亿元，为住宅用地。

　　地块紧靠蔡马东路，向北可连接留石高架，向南经湖州街连接上塘高架；位于老文教区内，周边有浙江树人大学、浙大城市学院、杭州市源清中学、杭州市人民小学等；周边商业配套不多，西面有建华商业中心，西南面2.0公里处有大运河中央商务区，东北面距离1.2公里处有中大银泰城，缺乏大型医院，仅善贤社区卫生服务站和拱宸社区卫生服务站等。

　　3.万科12亿竞得杭州彭埠一宅地，溢价率为25.81%

　　9月22日，杭州彭埠单元R21-23地块拍卖出让，最终由万科以总价12亿竞得，楼面价约1.26万元/平方米，溢价率25.81%。

　　编号为杭政储出（2015）29号的彭埠单元R21-23地块，东至同协南路、规划绿化，南至规划白石港，西至白石港，北至规划彭埠支路，出让面积共5.94万平方米，容积率为1.6，建筑面积约为9.51万平方米，为住宅用地。

　　4.旭辉补仓杭州崇贤新城，底价3.37亿摘得一宗商住地

　　9月22日，在万科、阳光城高溢价拿下主城两宗宅地后，旭辉以3.37亿元底价摘得余政储出（2015）30号崇贤新城B4地块，折合楼面价2600元/平方米，此前旭辉在崇贤新城已有恒基旭辉府项目。

　　出让公告显示，崇贤新城B4地块为商住用地，东至塘康路，南至崇杭街，西至卧龙浜，北至石塘路，出让面积54075平方米，容积率为2-2.4。

　　5.中海南京造单价地王，20.8亿元摘鼓楼商住地

　　9月23日，南京集中竞拍四宗热地引诸多品牌房企争抢。其中，中海地产在经过89轮竞价后，以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地王。

　　G34地块东至姜家圩，南至晏公庙东路，西至热河南路，北至住宅小区，出让面积为33203.50平，起拍价为11.46亿元。该宗地所在的鼓楼商务区此前因为中冶下关地王分拆，一直以股权出让方式吸引房企进驻。地块东侧不远处便是在售的世茂外滩新城项目，西北侧则是证大大拇指广场及龙湖春江紫宸项目。

　　6.建业联合惠济区企业5.18亿摘得郑州两宗地块

　　9月23日，郑州惠济区出让2宗地块，一宗为合村并城储备地，另一宗为弓庄改造地块，最终2宗地被河南惠花城乡建设发展有限公司以底价5.18亿元夺得。

　　河南惠花城乡建设发展有限公司为建业住宅集团（中国）有限公司与惠济区人民政府所属的国有独资公司河南天河投资有限公司联合成立的土地一级开发公司，具体运作花园口镇合村并城项目。

　　公告显示，郑政出[2015]50号地块位于中州大道西、金达路南，使用权面积49833.76平方米，土地用途为商服，容积率<3.0，建筑密度小于40%，建筑高度小于48米，绿地率大于25%，起拍价为2.87亿，楼面价1917.709元/平米；郑政出[2015]51号地块位于中州大道西、滨河路北，使用权面积44876.27平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.1。根据土地出让前置意见书，该地块还需配建不低于11219.07平方米的公共租赁住房，并在项目一期进行建设，套型面积控制在60平方米以内（含60平方米）。

　　7.碧桂园年内第四次落子东莞，4.56亿底价获商住地

　　9月23日，碧桂园经过55轮激战击败5家房企，以45605万元摘得编号为2015WG038的东莞清溪镇重河村一宗商住地。成交楼面价4539.27元/平方米，溢价率为151.89%。

　　此宗地块为清溪镇今年内出让的第三宗地块，前两宗亦均被碧桂园收入囊中。

　　7月31日，碧桂园经过23轮出价，以2.69亿元夺得东莞清溪镇青湖工业园出让编号为2015WG025的商住地，占地面积为44358.08平方米。成交楼面地价高达3034.96元/平方米，溢价率为69.07%。

　　此后8月28日，碧桂园又再接再厉，以5513万元底价拿下清溪2015WG032地块，合楼面地价1818元/平方米。上述两宗清溪镇青湖工业园宗地位置相邻，或组成面积合共59521平方米的大地块统一开发。

　　8.广州南沙两宗地底价拍出，保利8.26亿摘30万平米宅地

　　9月23日，广州南沙两宗土地均因只有一家企业报名而底价成交，保利地产以82640万元摘得南沙2015年挂出的最大宅地，起始楼面价2750元/平方米。

　　保利地产摘得的南沙榄核镇宅地是南沙今年以来挂出的最大面积宅地，占地面12.02万平方米，总建面≤30.05万平方米，起拍价82640万元，起始楼面价2750元/平方米。由于只有一家企业报价，该宗地被保利以底价夺得，地块位于榄核镇南路南侧，属于榄核镇中心，并非南沙区的核心区域。

　　9.雅居乐14.71亿夺广州广纸宅地，配建11700平方米

　　9月23日，广州现场拍卖出让海珠区广纸片区两宗宅地，共吸引了包括保利、碧桂园、华润置地、金融街、远洋地产、招商地产、雅居乐、旭辉控股等19家房企报名参与竞价。经过与葛洲坝、路劲和电建地产的交锋后，最终雅居乐以14.71亿元、配建11700平方米拆迁安置房的总代价竞得海珠区石岗路分地块一AH050906地块，折合楼面地价19575元/平方米。

　　海珠区石岗路分地块一AH050906地块土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地，宗地面积为16102平方米，计算容积率建筑面积（含地下）75130平方米，起始价10.14亿元，折合楼面价13500元/平方米。该宗地挂牌初始已设定最高限制地价为14.71亿元，竞买人的报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

　　广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，片区面积2.45万平方公里。根据2014年广州市规委会审议通过的广纸片区规划深化及控规修编，广纸片区规划打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一，居住人口约10.2万人。

　　10.金融街22.76亿摘得广州广纸一地块，楼面价达21170元/平

　　9月23日，金融街广州置业有限公司以227632万元拿下广纸AH051025地块，竞配建保障房面积20700平方米，除去保障房面积，折合楼面价为21170元/平方米。

　　公告显示，AH051025地块为二类居住用地，宗地面积56209平方米，计算容积率建筑面积（含地下）≤107525平方米，起始价15.7亿元，折合楼面价14600元/平方米。