9月第四周主要城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院9月28日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20150921-20150927)》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第39周监测的40个主要城市土地推出量环比减少51%，成交量环比减少21%，出让金环比增加47%。其中，22个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

　　一．市场概况：成交价升量跌收金增幅近五成

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年9月21日至2015年9月27日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少51%，成交量环比减少21%，出让金环比增加47%。其中，22个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地75宗，较上周减少60宗，推出面积331万平方米，较上周减少343万平方米；郑州、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地78宗，较上周减少43宗，成交面积361万平方米，较上周减少98万平方米；杭州成交量较大；40个主要城市成交总金额508亿元，较上周增加162亿元。深圳出让金共计122亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地28宗，较上周减少28宗，推出面积157万平方米，较上周减少124万平方米；合肥推出28万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地37宗，较上周减少11宗，成交面积183万平方米，较上周减少51万平方米；杭州成交76万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额为361亿元，较上周增加79亿元，杭州出让金最高，为86亿元。

　　二．各类城市：一线城市收金显增二线城市成交再降

　　1.一线城市：供需双降收金涨深圳成交年内地王

　　推出方面，一线城市供地量整体回落，仅沪广推地。本周一线城市共推出土地7宗，较上周减少4宗，推出面积26万平方米，较上周减少49万平方米，环比减少66%。沪广共推出5宗住宅用地，合计17万平方米。成交方面收金显增，深圳出让年内地王。本周一线城市成交土地13宗，较上周减少5宗，成交土地面积59万平方米，较上周减少44万平方米，环比减少43%；成交总金额233亿元，较上周增加100亿元，环比增加76%。沪广共成交6宗住宅用地，合计31万平方米。

　　2.二线城市：供求量跌幅小于一线杭州批量卖地

　　推出方面，代表二线城市供应量环比腰斩，36个城市中16个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地68宗，较上周减少56宗，推出面积305万平方米，较上周减少293万平方米，环比减少49%。其中，郑州推出8宗，共计45万平方米，重庆推出8宗，共计43万平方米，为土地推出量较大的城市。本周11个二线城市有住宅用地推出，其中合肥推出3宗，共计28万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市成交量继续下滑，36个城市中17个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地65宗，较上周减少38宗，成交面积302万平方米，较上周减少54万平方米，环比减少15%。其中杭州成交25宗，共计85万平方米，北海成交2宗，共计57万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额276亿元，较上周增加62亿元，环比增加29%。本周10个二线城市有住宅用地成交，其中杭州成交19宗，共计76万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　三．周度TOP10：重点城市竞争加剧高溢价渐成常态

　　1.出让金：深圳122亿位列榜首总价单价均居高

　　本周重点城市土拍高潮迭起，榜单城市均收金16亿元以上，深圳以112.5亿元底价出让龙华地块，刷新年内全国成交总价纪录；杭州土地批量入市，收金近百亿元。榜单均价较上一周大幅提高，半数城市在万元上下。

　　2.住宅用地活跃度：杭州宅地密集入市榜单总量环比增加

　　本周榜单以三四线城市下辖县市地块为主，楼面均价整体偏低，仅杭州高于2000元/平方米，底价成交居多。前十城市成交总量环比小幅增加5%，杭州、廊坊、六安分列前三位。

　　3.住宅用地成交总价：宅地市场持续升温合肥厦门刷新地王

　　本周，北京金隅、龙湖地产分别以45.5亿元及45亿元拿下合肥、厦门两地，刷新地块所在城市总价地王。一二线城市继续高溢价成交走势，榜单前十地块中仅3宗溢价率低于50%，宅地市场持续升温。

　　4.住宅用地楼面地价：重点城市竞争加剧成交溢价率趋高

　　本周，宅地楼面价榜单由上海、南京、广州、杭州、厦门5城市包揽，成交价格均超万元，均价环比上涨26%。重点城市拿地竞争激烈，前十地块全部溢价出让，溢价率最高达110%。

　　5.热门地块点评：北京丰台宅地57亿起拍深圳准地王底价拍出

　　9月北京地市一扫冷清，截止目前已收金168亿元，且仍有两地待拍。本周供地节奏未有减缓，丰台区南苑乡再挂1宗综合用地，起拍价达57.3亿元，至此，北京已有13宗地将于10月出让，起始总价近192亿元，月度出让金再超200亿几成定局。

　　23日，深圳总价准地王—龙华新区民治办事处地块入市，若以20%溢价率成交即可刷新深圳土地成交总价纪录。但拍卖当日却意外遇冷，仅获一家房企报价，最终由龙光地产以112.5亿元底价摘得，折合楼面价1.95万元/平，但此价格仍刷新年内全国总价地王。