上周（9.21-9.27）海南房地产市场运行情况分析

　　据海南新浪乐居监控数据显示，9月第4周(9月21日—9月27日)海南商品房签约1116套，环比前一周(1388套)下降19.60%；签约面积106074平米，环比前一周(127995平米)下降17.13%，签约住宅均价10467元/平米，环比前一周(9709.7元/平)下降7.80%。9月第四周，海南楼市量跌价涨。

9月第4周与第3周成交环比一览

　　海口销量连续上涨 全省量跌价涨

　　综合分析9月第4的备案数据，与上周相比，各地套数、总面积和均价大多有所下降，套数、面积的降幅总体大于均价降幅。海口备案708套，约占全省备案总量的三分之二；三亚194备案套房，位居第二；其他各县市的备案量都比较少。

9月第4周各市县成交情况

　　9月第4周三亚楼市备案量较上周有所下降，共194套。据三亚房地产市场信息网数据显示，本周君和君泰一期以备案27套的成绩夺得三亚楼市销冠；万科湖心岛备案26套，位居亚军。俄罗斯旅游度假城（三亚—山湖）备案22套，排名第三。

9月第4周三亚成交榜TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）

　　多元转型机遇与挑战并存

　　九月最后一周，海南楼市备案量、销售套数与之前相比都有所下降，均价上涨7.80%，并不明显。从数据看，海南楼市已逐渐褪去“金九”的光环，回归常态，向“银十”平稳过度。

　　房地产业从黄金走向白银，在此特殊时期，受楼市的影响，其他相关产业也发生着很大的变化。为改变中国房地产传统的开发模式、探讨商业转型，9月24日，第五届中国价值地产年会召开。多位业内专业人士建言献策，为逐渐降温的楼市寻找出路。

　　新城控股集团副总裁欧阳捷表示，房地产市场增速放缓并不意味着市场变差，如今的房地产处在一个存量市场越来越大，而增量市场逐渐变小的时代。对于房地产的跨界、转型和多元化，欧阳捷分析大致基于两个逻辑：一个是基于业务相关性跨界整合，另外一个是非相关性的业务转型或者多元化。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一认为，房地产市场存在着需求，有发展前景，但仍面临一些现实问题和挑战问题，包括城镇化中农业转移人口、老龄化、资源环境约束等，但问题也是机遇，例如，人口老龄化就是发展养老地产好机会。朱中一提出，房地产市场必将从以往的数量快速增长阶段，转向量值并重的平稳发展阶段，业态将更加细化，结构将更加合理，市场也将更加成熟。