2015年三季度上海商品住宅成交31196套 均价3.25万/平

　　据上海搜房网数据监控中心联合中国指数研究院数据统计，2015年第三季度上海商品住宅成交面积为389.59万平，共计成交31196套房源，成交均价为32555元/平。全市17个区县中，浦东新区（含南汇）成交89.9万平居首位，占比全市成交量两成以上；嘉定成交量为46.4万平居次席，松江签约42.7万平居第三位，三区成交总量占全市总量的46%。

　　2015年第三季度延续了第二季度的成交热度，7-9月单月的成交面积均高于120万平，前三季度累计成交面积已达999.3万平，已突破2014年全年成交量975.17万方。从价格指数观察，商品住宅成交均价保持快速上扬的态势，第三季度成交均价为32555元/平，刷新历史新高，同比涨幅达21.45%。

　　上海搜房网数据监控中心分析师认为，2015年三季度的成交热度与今年的一系列楼市放宽政策有直接关联。以季度为单位整体来看整体数据，一季度楼市偏冷，三个月的成交总量未超200万平；330新政落地后，4月份成交量猛增至120万平，加之5-6月份成交量逐渐走高，每月均达140万平以上，致第二季度成交总量创下413万平；政策方面，前三季度的四次降息，也促进了购房者积极入市，第三季度成交热度依然延续，成交总量达389万平。330新政的落地，促进成交量明显上扬，对改善型房源的利好作用更是直接促进了改善型住房成交量的提升，从而也使得成交均价突破3万/平大关。

　　三季度成交面积389.59万平 同比涨幅超8成

　　据数据统计，2015年第三季度上海楼市共计成交商品住宅31196套，环比下跌5.42%，同比大幅提升74.7%；第三季度成交面积达389.59万平，环比下跌5.86%，同比上涨86.7%；第三季度成交均价为32555元/平，环比微涨1.65%，同比上涨21.45%。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2015年第三季度成交量为2011年同期以来最高，同比涨幅达84%。7-9月3个月上海楼市延续了二季度的态势，成交面积仍处于高位。三季度虽然没有330新政的“强心针”，但是宽松的货币政策，房企顺势市场热度，再加上8月份降准降息和二套房公积金贷款降至两成等政策因素的带动，良好的购房氛围使得购房者保持着积极的入市态度。虽然二季度对市场购买力有所消耗，但三季度成交总量仍高达389.59万平，7-8月传统淡季，上海楼市成交量也保持在120万平以上，商品住宅积极入市推盘节奏加快。

　　从2015年上海商品住宅成交面积月度趋势看，1-3月楼市偏冷，单月成交量均不足80万平，受政策及市场影响，4月份楼市转暖，4-9月单月成交量均维持在120万平以上。

　　数据来源：CREIS中指数据