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2015年三季度北京商业地产运行情况分析
2015/10/18 8:32:59 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 在二三线城市的商业地产面临过剩危机的同时,北京市凭借其较为稳定的市场,仍保持着相对平稳的发展态势。世邦魏理仕今日发布了《2015年第三季度北京优质物业市场回顾在二三线城市的商业地产面临过剩危机的同时,北京市凭借其较为稳定的市场,仍保持着相对平稳的发展态势。世邦魏理仕今日发布了《2015年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告显示,本季度北京写字楼市场整体运行平稳,未来六个月约有24万平方米新增供应,租金将保持平稳。另外,北京三季度购物中心首层商铺平均租金实现环比上涨0.7%。工业物业市场方面,未来六个月,将有两个优质物流仓储项目入市,工业物业空置率有望在低位徘徊。
2015年第三季度,北京写字楼市场整体运行平稳。季度内仅有位于望京地区的保利国际广场T1项目落成并投入使用,为市场带来56,700平方米新增供应。同期市场吸纳量约6万平方米,与上季度基本持平,季度末空置率为6.2%,较上季度微跌0.1个百分点。需求方面,大面积租赁交易主要来源于传统制造类公司和金融公司。
新入市项目租金较低,拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米423.2元,但现有项目租金运行平稳,剔除样本变动影响,市场整体租金保持不变。未来六个月,北京写字楼市场预计将有3个项目落成,为市场提供约24万平方米新增供应。由于市场供应充足,世邦魏理仕预计,未来六个月,北京写字楼市场租金难有上涨空间。
优质零售物业市场方面,三季度空置率环比下降,快时尚品牌持续扩张。第三季度,位于丰台区的永旺梦乐城和首开·福茂广场落成开业,为市场带来约17万平方米的新增供应,带动整体市场空置率环比下降0.3个百分点至6.9%。季内快时尚品牌持续在城市中心外围区域进行下沉式扩张,NewLook、OldNavy以及Hollister等品牌均在上述区域有新店开出,英国快时尚品牌Topshop也在老佛爷百货开出中国首店。
得益于部分市场表现良好的项目主动调高租金报价,全市购物中心首层商铺平均租金环比上涨了0.7%,至每天每平方米35.8元。未来六个月,北京零售物业市场将迎来两个合计体量近18万平方米的新项目入市。世邦魏理士预计,市场空置率将在短期内小幅上扬,购物中心首次租金将保持平稳。
再看北京工业物业市场,第三季度,北京工业土地交易量环比增加,总出让面积达78.5万平方米,主要工业园区土地价格环比上涨2.4%至每平方米2,079元。商务园区市场本季共迎来93,600平方米新增供应。新项目的入市使整体空置率环比上升0.4个百分点至8.5%。租赁需求方面,内资的软件研发和互联网金融企业需求强劲,是本季市场去化的核心动力。季内,平均租金报每月每平方米153.2元,环比增长1.3%。
物流仓储市场当季无新增供应入市。汽车零配件和第三方物流为需求主力,某汽车制造商入驻普洛斯平谷物流园一期,租赁18,000平方米仓储面积,成为季内最大成交。活跃的租赁表现使整体市场平均空置率下降2.5个百分点至1.3%。整体而言,物流仓储市场租金环比持平,保持在每月每平方米38.7元。未来六个月,将有两个位于成熟物流基地的优质物流仓储项目入市,预计空置率有望在低位徘徊,而租金将呈稳步上升态势。
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