上周深圳总价300万元以下物业成交占比超7成

　　今年以来，深圳房价始终居高不下，部分持观望态度的购房者开始关注低总价物业。据深圳链家市场研究中心数据显示，上周全市总价300万元以下的物业成交占比为72.8%，龙岗、福田部分片区的低总价中小户型物业因受到首次置业刚需追捧，成交量大幅增加。

　　●总价300万元以内物业成交活跃

　　“最近来看房的市民大都是前期持观望态度的，但发现房价一直居高不下，担心房价会继续上涨，所以还是希望尽早买房。低总价物业便成为这些刚需首次置业的首选。”据布吉片区二手房中介王先生介绍，近几月深圳楼市由高峰转向平稳，“金九银十”成色打折，不少二手房业主开始下调放盘价，首次刚需也在积极入市，低总价物业成交十分活跃。

　　据深圳链家成交系统数据显示，上周全市二手房成交1890套，环比大幅增长142.9%；成交价格为36861元/平方米，环比小幅下降0.4%。有业内人士向记者表示，正是由于低总价物业成交量的上升，才导致深圳近期二手房市场出现量升价跌的局面。

　　从成交物业面积上看，中小户型物业成交占比增加。上周全市90平方米以下物业成交占81.4%，增加11.4%。其中，60平方米以下物业占37.1%，增加10.4%。

　　从成交物业价格上看，低总价物业成交占比增加。单价方面，单价3~4万元/平方米的物业占34.8%，大幅增加13.1%；单价3万元/平方米以下物业占37.9%，减少0.4%。总价方面，总价300万元以下物业占72.8%，大幅增加14.5%。其中总价200万元以内物业占36.4%，增加8.1%。

　　●龙岗中小户型受青睐

　　既然低总价物业成交如此活跃，那么哪个片区最受购房者青睐呢？深圳链家相关负责人向记者表示，龙岗区因存在大量低总价的中小户型物业，最受购房者追捧，近期该区域二手房成交量已跃居全市首位。

　　据了解，上周龙岗区二手房成交了513套，成交均价为27951元/平方米，环比下降了10%。记者走访市场获悉，布吉片区已成为龙岗区域二手房成交量最活跃的片区之一。

　　据布吉片区中介商铺经理陈女士介绍，10月以来，其商铺周访客量已达到近三个月的峰值。“自国庆黄金周开始，很多市民就开始看房。现在布吉片区的二手房价格普遍在2.5万元/平方米左右，例如国展苑，96平方米的三房，总价220万元，均价才2.3万元/平方米。”

　　●福田八卦岭二手房受关注

　　记者走访市场了解到，除了龙岗布吉片区，福田八卦岭片区也受到了购房者的关注。记者昨日从深圳链家市场研究中心获悉，10月以来，福田八卦岭片区二手房成交均价为3.8万元/平方米左右。

　　“相对于福田区域5.3万元/平方米的二手房价格而言，八卦岭片区算是关内绝对的房价‘洼地’。”有业内人士向记者表示，八卦岭片区作为老的工业区，配套相对较差，部分楼盘较为陈旧，价格一直低于福田平均水平。

　　据了解，位于八卦岭片区的旭飞花园目前成交均价为3.75万元/平方米左右，以该小区一套45平方米的物业为例，目前总价是170万元。而同样位于八卦岭片区的鹏益花园目前成交均价在3.54万元左右，以该小区一套63平方米的物业为例，目前总价为225万元。