三季度深圳写字楼市场降温 租金增幅低于一线城市

　　金融市场的波动已波及深圳写字楼市场。

　　仲量联行最新报告显示，深圳甲级写字楼租金在第三季度的升幅受压，环比仅上涨0.9%，这是近两年来首次出现增幅收窄。与此同时，这个租金环比增幅也低于北京、上海、广州。在此之前，深圳甲级写字楼的租金环比增幅已连续多个季度领涨一线城市。

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅对《第一财经日报》记者表示，深圳甲级写字楼租金增幅收窄的原因，一方面是因为承租能力较强的金融类企业，在不稳定的金融市场影响下对租赁成本的把控更为严格。第三季度，由于经济增速有放缓迹象以及在不稳定的金融市场影响下，很多中小型金融和其他行业企业的租赁策略有所调整，导致整体办公楼需求有所放缓。

　　“虽然第三季度深圳甲级办公楼主要租赁需求仍主要来自于金融类及专业服务类的企业，但相比过往季度，整体租赁问询及成交量相对减少。”夏春毅说。

　　三季度深圳甲级写字楼的租赁需求以新设立及搬迁需求为主，主要租赁成交集中在福田CBD及南山的后海。由于没有新增供应，本季度租赁吸纳通过消耗现有办公楼空置面积为主。但由于整体需求有所放缓，本季度的净吸纳量仅有23700平方米。

　　未来供应充足是租金增幅放缓的另一原因。在未来供应充足的环境下，业主立场软化，租金叫价趋于平稳。

　　仲量联行预计大量供应将在第四季度入市。2015年第三季度，甲级办公楼并无新增供应，总存量维持在333万平方米（建筑面积）。预期在顺利通过竣工验收的前提下，第四季度将有近43万平方米（建筑面积）新增供应，其中近80%位于南山区。

　　夏春毅认为，随着甲级办公楼市场需求和租金迈入调整期，市场氛围转弱预期增加办公楼租金升幅压力。由于影响经济增速的不确定性增大以及金融市场持续不稳定，作为深圳办公楼租赁市场主力的金融类租户，预计短期内需求继续有所减弱。

　　第一太平戴维斯也预计，深圳甲级写字楼在四季度大约有9个项目将入市，全市空置率将有所上涨，租金和售价将有所下调。