北京一地块楼面价破7.5万元 葛洲坝50亿元夺新地王

　　北京首度惊现楼面价突破7.5万元/平方米地王！10月20日下午，经过近百轮厮杀，葛洲坝击败中国金茂、中铁建以及多家开发商联合体，以49.5亿元总价、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米农民回迁房代价夺得丰台樊家村地王。

　　值得注意的是，据多家机构测算，上述地王楼面价突破7.5万元/平方米，是北京有土地出让纪录以来的楼面价最高纪录，彻底刷新北京单价地王的标准。

　　楼面价破7.5万元创历史新高

　　据国土局官网挂出的资料显示，该地块规划涉及居住、机构养老、医疗、教育等，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。

　　开拍前即获得8次网上报价，现场中国金茂、中铁建、金地、中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体等多个联合体房企厮杀近百轮，可见在北京四环内拿一块居住性用地竞争白热化的程度之高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫向记者透露，樊家村地块是北京今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于上块地王石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到“疯抢”也就不足为奇。据任启鑫透露，樊家村地块预计未来销售单价将超过15万元/平方米。

　　据《证券日报》记者获悉，与樊家村6号地这个北京新地王一街之隔的新项目是懋源？钓云台，主打170平方米以上大户型，总价千万元起，目前是该区域内唯一的准现房公寓豪宅项目。10月18日，懋源钓云台刚刚公示获得预售证，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，最高的一栋楼均价超过13万元/平方米。

　　另外，据中原地产统计数据显示，目前丰台在售项目均价在4万元/平方米以上，且售价10万元/平方米以上项目将不断增加。张大伟预测道：“2016年，丰台区域将出现起码5个售价10万元/平方米以上的顶豪项目。”

　　“10万元+”豪宅将遍地开花

　　事实上，两年前，高端客群是不去北京南城买房的。彼时，北京豪宅还未“遍地开花”，高端盘市场的接盘者尚为北京楼市的小众客群。但随着土地价格不断“突破你的想象”，两年前南城也拍出了夏家胡同地王，现在随着南城的“豪宅化”，豪宅客群或许已经不再那么“小众”了。

　　懋源地产负责人向记者表示，10多年前，懋源地产就在丰台开发过项目。2012年，懋源地产获得现在的钓云台地块；2013年，懋源拿下夏家胡同地王，是这一拨最早进入丰台板块的房企。这两年，包括龙湖、泰禾、华润、方兴，一批知名房企进入丰台，丰台土地价值、房产价值一直处于上升轨道，是北京新兴豪宅聚集地。

　　而在绝对供应短缺的同时，北京土地楼面价成本呈现飙升态势。根据亚豪机构统计数据显示，在目前已出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗，而在待出让的19宗地块中，五环内的3宗预期楼面价均将在5万元/平方米以上，而五至六环的7宗土地至少有3宗有能力冲击3万元/平方米的关卡。

　　“这18宗地块项目未来售价均价超过6万元/平方米，进入高端乃至豪宅行列，其中有9个项目售价更是有可能向单价‘10万元+’阵营冲击，因此如果说2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016年将是豪宅‘遍地开花’的进击年”，任启鑫如是判断。