上周（10.12-10.18）北京房地产市场成交情况分析

　　轰轰烈烈的“银十”已过大半，北京楼市依旧成色十足。而随着近期楼市利好新政不断出台，刚性需求持续释放，10月第三周楼市更是创出高位成交量，环比上周出现大幅上涨。

　　上周住宅成交量环比上涨94.82%

　　据数据监控显示，10月第三周（2015.10.12-10.18）北京市住宅总成交2480套，环比上涨94.82%，同比去年下降1.63%；2015年10月累计成交3918套，环比前一个月同期下降15.01%，同比去年上涨55.41%；截止到10月18日，2015年北京住宅总成交82841套，同比2014年上涨30.58%；目前住宅总库存为86316套，环比上周增加1622套，同比去年减少4099套。

10月第3周住宅市场总体成交监控 来源：搜房网

　　通州、朝阳、海淀楼盘受购房者热捧

10月第3周重点项目成交监控 来源：搜房网

　　从上周的住宅成交区域分布中可以看出，通州、朝阳、海淀的楼盘项目受到购房者的热捧。值得一提的是，位于通州的自住房项目中国铁建通瑞嘉苑以915套的成交量位居单周成交排名第一位。

数据来源：搜房网

　　上周北京住宅重点项目网签共计1735套，其中纯商品住宅仅成交419套，占比24.15%。自住房成交1316套，占比75.85%。其中自住房项目中国铁建通瑞嘉苑成交较多。

　　与此同时，成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共12个，共成交26套房源，与上周相比成交量下降；成交总金额达4.38亿元，占重点项目成交总金额的11.78%，占比下降。

10月第3周高端住宅成交监控 来源：搜房网

　　北京楼市现仍处于购房抄底期

　　业内人士分析，随着330政策的颁布，首付标准的下调以及二手房税费的减免，北京房地产市场走过相对旺盛的年景之后步入上升期。市场环境的变化也使得开发商拿地热情增高，表现为今年北京市场出现诸多的高价地块。

　　开发商仍旧愿意高价拿地，购房者也在集中入市买房，其实都是在“赌”，赌未来的房价还会涨，现在不买房则未来可能买不起房，或者需要拿更多的成本去买房。如果购房，现在还算抄底时期。如果等到前期开发商在早期低价拿地的项目消耗完之后，未来的北京房价将会迈上非常高的台阶。