房企加速金融领域创新：两种创新模式分析

　　近期房企在互联网金融领域尝试频频。10月20日，恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的，发行了一款“恒大购房宝”，融资3亿元。

　　“以前说地产商也能讲金融？这是瞎胡闹”中国房地产业协会副会长任志强10月20日在出席第十一届中国地产金融年会上表示，此前开发商主要面向银行抵押、借贷，金融模式单一，但近期地产金融有了很多变化，包括股权融资、债权发行，以及互联网众筹等新形式。

　　记者了解到，去年以来出现了多家房企在金融领域的合作探索，目前参股或设立金融机构、拥抱互联网金融成为房企尝试的热点。

　　行业分化

　　融资能力成关键

　　10月20日，恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷合作推出“恒大购房宝”，以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的，推出8个月收益率8%的产品。据搜易贷透露，由于自住房购房人的信贷评级、还款能力都较好，产品一上线就被抢光，恒大共融资3亿元。

　　记者了解到，近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频，或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业分化下，融资能力成为决胜关键。

　　北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹10月20日在第十一届中国地产金融年会上表示，由于当前地产行业的债务资金期限普遍不到两年，投资回收周期不断延长，结果70%以上的企业投资回收周期长于债务期限，面临再融资压力。土地成本占比的上升还导致了行业利润率和周转率的持续下降，今年上半年行业平均投资回报已经低于债务融资成本，这意味着地产行业面临着大规模的整合。

　　前景看好

　　需防范新金融风险

　　面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景。业内人士指出，面对老龄化、人力成本提升、地价提升等因素，房地产行业将发生结构性变化，未来房地产金融将更为细化，融资工具更为深化。而这些细化的方式，将有可能解决未来房地产行业面临的开发问题。

　　“互联网建立了用户和资本的新通道”。任志强表示，除互联网外，未来股权和债权这两个市场有望进一步放开，开发商将有更多的机会和工具来进行兼并收购，尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场。

　　不过，面对诸多创新形式，也有专家提醒地产金融创新中可能存在的风险。

　　平安银行地产金融事业部副总裁董续勇10月20日表示，地产金融创新是要落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资成本，要防范化解金融风险，提高资源配置效率，具备了这四点，才能说是一种完善的地产金融创新形式。

　　创新模式一

　　参股或创办金融公司

　　在业内看来，依托主营业务，借助多种金融渠道实现跨界经营，是房地产市场变革的一大趋势，而参股或设立金融机构是房企向金融业延伸最直接、最有效的方式。

　　记者了解到，目前国家逐步放开民间资本投向的限制，为房企转向金融业提供了政策支持。目前房企正在加快内部资源整合，通过银行、保险、券商、金融公司、金融交易平台等渠道铺设金融业务，推动房地产业与金融业的深度融合。

　　10月14日，远洋地产披露认购中国资产规模最大的资产管理公司——中国华融，以53亿港币成为华融IPO的基石投资者。其实早在3月，远洋高层就表露过在房地产金融业务方面的决心。

　　今年3月30日，在远洋举行的海鸥IV战略发布会上，远洋地产总裁李明曾明确表示，远洋未来的愿景是成为以房地产实业为基础，具有领先产业投资能力的投融资集团。