2015年10月广州房地产市场运行情况分析

　　据统计，2015年10月广州全市新建商品住宅网签8376套，比9月增加了231套，环比上涨2.84%；成交均价13969元/平，环比下降6.52%；成交面积932864㎡，环比上涨1.35%。10月全市成交环比量涨价跌，楼市相对9月表现不俗。而同比去年10月，成交量上涨9.92%，今年广州楼市整体情况仍然乐观。

　　10月成交量涨价跌 近郊区楼市活跃

　　从成交量的情况来看，据搜房网数据监控中心统计，2015年10月广州全市新建商品住宅成交8376套，环比上涨2.84%；其中中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）成交2157套，环比下降23.27%；近郊5区（增城、花都、从化、番禺、南沙）6219套，环比上涨16.59%。中心区10月份楼市动作似乎放缓，而近郊5区环比9月涨近千套，势头有点猛。

　　从网签均价的情况来看，2015年10月广州全市新建商品住宅成交均价13969元/平，环比下降6.52%，每平跌近千元。其中，中心六区的成交均价23278.62元/平，环比上涨4.75%；近郊区10489.69元/平，环比下降5.39%。近郊区自六月份至今，成交均价一直呈下降趋势。为什么会这样？小编认为与近郊区成交量不断增加有关，在一定程度上拉低了成交均价。

　　楼市传统旺季 金九银十相比5、6月旺季稍显逊色

　　纵观今年广州新房成交数据，金九银十期间广州成交8千余套，相比红5月和年中大促的6月成交量9字头，金九银十显得成色不足。

　　金九银十期间，楼市利好政策不断，从住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例降至20%的调整，以及10月下旬央行实施双降，但利好政策似乎短时间内对楼市的波动影响不大。近日开放二胎政策受到较多市民关注，开放二胎究竟会不会带来楼市春天？让我们拭目以待。

　　区域分析：增城区成交量突破两千套

　　10月广州全市成交量环比微涨，近郊区成交6219套，约占全市成交7成。广州全市十一区仅3区成交量环比上涨，分别是花都区、南沙区和增城区。其中，增城区突破两千套，创下惊人成绩。

　　从中心六区的成交来看，10月中心六区总体成交2157套，环比9月2811套下降23.27%，同比下降26.76%；成交均价23278.62元/平，环比上涨4.75%。中心六区成交量环比全线跳水，降幅最大的是荔湾区，环比下降38.90%。

　　其中，由于荔湾区9月份楼市动作较多，如广钢新城的中海花湾壹号9月中旬全新火热开盘，加上2盘推货，造成楼市活跃；然而，据搜房网数据监控中心统计，10月份荔湾区几乎没有什么动作，仅1盘开房样板间，似乎开发商在静观其变，因此10月相比9月成交量差距较大。

　　从近郊5区的成交来看，10月总体成交6219套，环比9月上涨16.59%，同比去年10月上涨33.03%。其中增城区成交2133套，领跑各区。

　　增城区从2014年至今，月度成交量首次突破2千套，环比9月上涨42.39%，同比去年10月份1092套上涨95.33%。据搜房网数据监控中心统计，增城区10月3盘开盘+4盘推新+1盘开放，楼市动态不断。增城区一直是广州楼市供货大区，加上自从5月份撤市设区挂牌后，增城区各大利好会不断凸显，本次银十也并没有辜负大家的期望，纵观近两年来成交量首次突破2000套，成绩单很有重量。

　　作为全市成交量第二的南沙区1485套，环比上涨32.71%，10月份3盘开盘+2盘推新+2盘开放，看来自贸区的楼市热度大有可期。

　　10月成交前十盘

　　10月广州楼市热销楼盘前十当中，中心六区占3席全由黄埔区包揽，近郊5区占据了7席。其中前三位分别是462套的广州时代云图、224套的金马·香颂居和183套的云峰学府花园。

　　其中，成交黑马金马·香颂居10月成交均价3696元/平低得吓人！原来，224套的房源均是政府的保障房。