2015年10月各大银行房贷利率走势分析

　　主要银行平均利率折扣：汇丰银行最低

　　融360监测数据显示，10月19家主要银行中，首套利率有5家银行利率折扣上调，即广发银行、浦发银行、兴业银行、东亚银行和渣打银行，其中广发银行和渣打银行上调幅度最大，均为0.02个百分点。3家银行与上月持平，即华夏银行的9.88折、汇丰银行的8.43折和恒生银行的9.03折。其余11家银行首套房利率相比上个月都有下调，均为下调0.01个百分点。显而易见，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。10月，汇丰银行依然为平均利率折扣最低，为8.43折；华夏银行和渣打银行利率折扣最高，均为9.88折。

　　中资银行方面，建设银行、中国银行、农业银行和中信银行较上月均下降了0.01个百分点，广发银行较上月上涨了0.02个百分点。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是农业银行的9.33折。

　　融360分析认为，银行加大房贷利率折扣，也是一种“以价换量”的表现。这就像“黑暗森林”法则一样，总资源一定，此家银行抢到更多，彼家银行抢到的就少了。所以，银行之间也会存在房贷客户竞争。加大折扣，尤其是一些外资银行，如汇丰银行，抢占优质客户的意图非常明显。而不愿意加大折扣的银行为此，也不得不采取跟随的策略。

　　首套房贷款利率分布：首套房优惠占比为59.02%

　　融360统计的全国35个大中城市共532家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至10月20日，有59.02%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。而停贷的银行百分比降至今年新低，仅为3.76%。这说明，基于对房贷市场回暖的判断，越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。

　　开展首套房贷款业务的512家银行平均利率为基准利率的9.49折，按照目前5.15%的基准利率计算即4.89%。相比9月份平均利率为基准利率的9.53折，10月首套房贷利率折扣又创今年新低。

　　二套房贷款利率分布：银行间分化趋势明显

　　融360统计显示，10月，各城市二套房贷款利率差异缩小。35个城市532家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为88.35%，是今年以来百分比最高的月份。而上浮10%以下、上浮10%以上的银行占比都比9月减少。停贷银行占比3.76，同样是今年最低。这表明银行不仅重视首套房贷款业务，对二套房贷款客源，也开始了竞争。

　　融360最新数据显示，除停贷银行以外，35个银行共512家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.65%。相比9月份的5.66%小幅下降。融360认为，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。