2015年前三季度乌鲁木齐房地产市场运行情况分析

　　中国产业发展研究网讯：据乌鲁木齐统计局发布最新消息，1-9月，乌鲁木齐市房地产市场总体呈现逐步回暖趋势，房地产开发投资增速年内首次由降转升，建设规模回落速度减缓，商品房销售情况好转，待售面积增速回落，房地产开发企业本年到位资金下降速度收窄等特点。

　　1-9月乌鲁木齐市房地产市场主要运行特点

　　（一）房地产开发投资小幅增长

　　1-9月，全市房地产开发完成投资230.45亿元，比去年同期增长2.9%，增速比上月和上半年分别回升4.7个和7.9个百分点。

　　从房地产开发类型看，住宅和商业用房投资增速均有不同程度回升，商业用房投资增速仍明显快于住宅投资。1-9月，全市商品住宅完成投资147.51亿元，增长1.9%，增速比上月回升5.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为64%。非住宅类投资82.94亿元，增长5.9%，增速比上月回升4.1个百分点，其中：办公楼完成投资24亿元，增长8.2%，增速比上月回落7.7个百分点；商业营业用房完成投资37.56亿元，增长21.5%，增速比上月回升0.8个百分点。

　　从投资构成来看，主体施工工程比重下降。1-9月，建筑工程投资166.68亿元，比上年同期下降3.1%，占投资额的72.3%，占比较去年同期低4.5个百分点；安装工程投资19.14亿元，比上年同期增长18.5%，占投资额的8.3%，占比较去年同期高1.1个百分点；其他费用42.63亿元，比上年同期增长28.8%，占投资额的18.5%，占比较去年同期高3.7个百分点。

　　（二）住宅新建规模有所扩大

　　1-9月，乌鲁木齐市商品房施工面积为3489.62万平方米，比去年同期下降3.7%，下降速度比上月收窄1.4个百分点。其中住宅施工面积2279.85万平方米，同比下降9.8%，占全部面积的65.3%，占比较去年同期下降4.4个百分点。1-9月，商品房新开工面积706.35万平方米，比去年同期下降1%，其中，住宅新开工面积404.49万平方米，增长23.5%，占全部新开工面积的57.3%。