2015年11月深圳入市楼盘项目一览

　　在供应面和信贷面的助力下，深圳市场表现不俗，10月份新建商品住宅成交量回升至5585套，环比上涨37.6%；成交均价降至33599元/平米，环比下跌7.2%，于5月份以来首现回落，主要是出于刚需产品成交占比增加的结构性因素，而同比涨幅则高达51.4%。

　　供应方面，开发商于“金九银十”集中放量，至10月底推盘量有明显回调，全月预售量亦环比下跌36.0%，但同比存有高达52.4%的涨幅。临近年底，市场将迎来最后的供应高峰，据美联物业全国研究中心统计，11月份，深圳全市预计将有20个项目开盘加推，其中新盘有10个。

　　区域分布：近日关内供应力度不小，年内罗湖仅有5个项目取得预售许可，其中3个即在10月中旬以后；而南山作为关内供求大户，在9月下旬稍作休息之后，近日再启推盘通道，11月预计将有5个项目入市；另外关内易被忽略的盐田近期表现活跃，继10月有3盘推出，11月还将有4盘开售。而龙岗仍将作为供应主力而存在，预计将有6盘入市销售。

　　主推户型：从预售许可和推盘预计来看，因关内供应走好，相对于三季度中后期，大户型项目占比明显增长，套均面积从7月的96平米已升至10月的117平米，预计11月份大户型项目的推盘量亦将在10个左右。

　　入市价格：布吉、坂田等原关外片区的楼价，在经历长期的高速上涨后，近来略显疲态；而上半年提价相对停滞的福田区项目补涨现象突出，近期新盘入市价应均在7万元/以上，而南山区域的住宅豪宅化现象亦有增无减。10月份中上旬全市的成交均价出现结构性回调，但后市上扬预期较高。

　　年底通常是开发商的狂欢期，但因今年政策持续宽松，全年市场表现不俗，推盘节奏显得相对平稳，市场情绪、供求均没有出现明显的波动，预计接下来供应会继续维稳，月推盘量保持在20个左右的高位。