报告：全球房产市场将保持升温态势

　　日前，上海易居房地产研究院发布了2015年第二季度的《海外房地产市场研究报告》显示，海外房地产市场总体延续上升态势。易居研究院徐向科研究员预测，未来，房价仍普遍看涨，国家和地区的市场差异将愈明显。

　　美国全美房价指数为172.1，同比上涨4.4%，环比上涨3%。上半年，全美房价指数处于稳步上升阶段。

　　欧盟欧盟房价指数为101.7，同比上涨2.4%，连续6个季度实现正增长，环比上涨1.3%，连续2个季度实现正增长。今年上半年，英法德三国中，英德房价指数高于欧盟平均水平，法国则略低于平均水平。

　　加拿大加拿大房价指数113.8，同比上涨1.1%，连续22个季度实现正增长；环比上涨0.3%，连续24个季度实现正增长。今年上半年，多伦多房价指数上涨最快，市场最活跃，温哥华次之，蒙特利尔最平稳。

　　澳大利亚八大城市房价综合指数为127.8，同比上涨9.8%，连续12个季度实现正增长；环比上涨4.7%，连续11个季度实现正增长。就悉尼和墨尔本而言，相比第一季度，房价指数在第二季度的增速明显加快。

　　日本东京都市圈房价指数为84，同比上涨3.4%，环比上涨0.2%。综合来看，日本房价增幅趋弱，房价指数仍没有回升到2007-2008年的高位。

　　韩国房价指数为103.2，同比上涨2.3%，环比上涨1%。首尔2015年第二季度房价指数为101.6，低于全国103.2的平均水平。

　　中国香港房价指数为299.1，同比上涨20.8%，连续24个季度实现正增长；环比上涨3.4%，连续5个季度实现正增长。香港房价指数最近五年快速上涨。

　　徐向科预测道，美国房地产市场短期内将加速升温，一旦加息政策出台，或将降温；英国明年面临着加息压力；中国香港楼市则需谨慎面对市场可能存在的泡沫；加拿大房地产市场将保持温和升温态势；日本房地产市场以复苏为主；韩国房地产市场将延续“市场稳中有升，房价微幅上扬”的趋势。