11月第一周深圳各大银行房贷利率走势分析

　　融360监测数据显示，本周（10月31日-11月6日）深圳开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的97.56%，即利率约4.78%。而此前深圳平均利率是5.03%，本周利率下降幅度与央行降息0.25个百分点完全一致。

　　目前，有8家银行首套利率低至9.2折及以下，比上月增加了9折的花旗银行。利率下调趋势缓慢，符合我们之前的预期。

　　一、深圳折扣利率银行增至19家

　　融360最新监测26家银行的数据显示，本周深圳可提供折扣利率的银行为19家，比此前增加1家；首套提供9.2折以下利率的银行为8家，其中汇丰银行以8.2折保持优惠最多的地位，邮储银行和花旗银行为9折。9.2折优惠的有5家，9.3折优惠的有招商银行一家，9.4折有农业银行一家，9.5折优惠的有7家。光大银行9.7折，渤海银行9.8折。

　　首套首付方面，除邮储银行、民生银行、交通银行首套房首付四成、花旗银行5成外，深圳其余各家银行的首套房首付仍是3成。

　　二套方面，相比上周，本周无变化。平安银行和渤海银行执行基准利率，其余均上浮。

　　首套或二套停贷的仍只有华润银行一家。

　　融360统计数据显示，深圳25家银行首套利率以9.5折和9.2折最多，而平均利率为9.756折。首套部分，超出基准利率的只有民生银行上浮5%，交通银行上浮5%，华夏银行上浮20%的利率和广州银行上浮25%。整体上分析深圳的首套利率虽然在降低，但跟其他一线城市相比，利率仍然很高。

　　融360对全国50个大中城市的首套利率调查显示，从低到高排名，深圳平均利率只能排在30位。今年上半年，深圳的平均利率曾达到基准利率的9.6折。而同期北京、上海、广州的利率折扣都比深圳要大，维持在9折左右。目前，深圳各家商业贷款的优惠还存在一些扩大空间。因为上半年深圳透支了房贷市场，近期利率变化有限。预计降息后9.7折左右的折扣将保持到年底。

　　二、10大最低利率银行排行：3家银行执行9.2折以下折扣

　　提供优惠利率的银行增至19家，提供92折到95折利率的银行共14家，超过总数一半。

　　首套房及二套房利率分布：首套房主流利率在9.5折

　　在首套房利率分布方面，融360所监测的26家银行中，而执行9.5折利率以上的银行仅剩8家。

　　二套房利率分布方面，在调查的26家银行中，利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行；18家银行二套房利率均为基准上浮10%；2家银行基准上浮15%；华夏银行的利率上浮20%，广州银行上浮40%。

　　本周二套房首付无变化，大新银行4成，是深圳最低。执行6成的为是汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家，华润停贷，其余银行均为7成。