2015年10月深圳写字楼市场成交情况分析

　　据美联物业全国研究中心统计数据显示，10月份深圳一手写字楼共成交430套，环比上涨35.2%；成交面积为65563.3㎡，环比下降4%；平均价格为46483元/㎡，环比下降3%。一手市场成交套数明显增多，但成交面积小幅回落，同时价格高位回落，套均成交面积明显下降。

　　10月，市场成交热点区域为盐田和南山区，其中，成交套数盐田区位居第一，成交127套，占全市29.5%的份额；成交面积方面则是南山区列在首位，成交23717.34㎡，占比36.2%。福田和龙岗区成交有所回落，罗湖和宝安区成交则有小幅上涨。整体来看，本月成交主要集中在关内区域，关外成交仅小幅上涨，同时关内套均成交面积远远高于关外，不过关外区域的套均成交面积有一定上涨。

　　10月份二手写字楼成交套数高位大幅回落，共成交105套，成交面积15455.31㎡，面积环比下降60.9%，同比上涨19.4%。整体来看，10月成交明显遇冷，各区成交均有不同程度回落，罗湖、福田和南山区回落幅度较大，不过，相对上半年及去年同期来看，成交仍处在不错的水平。

　　10月，整体市场成交较9月有小幅回落，其中，一手市场供应增量，抢占了整体市场份额，导致二手成交有明显下行。由于临近年底，写字楼空置率有一定增加，同时租金有一定回落，导致回报率小幅下降，不过，这些因素并不能阻止写字楼市场的热度，写字楼产品仍然吸引了越来越多客户的关注。我们预计，一手市场在供应充足的情况下，短期内成交将维持热度，二手市场则有望小幅回升。