11月第一周上海房地产市场成交情况分析

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年11月2日—11月8日）全市商品住宅供应量为43.61万平方米，环比下滑1.54%；成交量为31.80万平方米，环比下滑33.70%；成交均价为34858元/平方米，环比上涨4.71%。

　　成交量冲高回落 中高端项目占比明显

　　经过10月底最后一周的冲刺后，上周商品住宅市场成交量出现回落，较前周下降三成，成交均价在中高端项目的带动下继续上涨。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域有浦东、嘉定和松江，这三个区域的成交量之和占比全市成交量的46%。从单个项目表现来看，上周成交量破百的项目有2个，分别为浦东的陆家嘴锦绣前城和嘉定的禹洲老城里。上周成交量排名前十项目中，成交均价超过3万元/平方米的项目达到6个，中高端项目占比明显。上周成交量最大的项目是位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城，成交量为1.96万方，共计171套，均价为57542元/平方米，吸金11.28亿元，为上周双料销冠。该项目于2014年2月开盘，最近一次开盘是10月25日，为二期房源，单价较一期房源上涨约6000元/平方米，仅一年多时间涨幅便高达12%，较为明显，但相对来说内环内这个价格的新房还是相当抢手的。

　　供应量持平临港限价房项目大批量入市

　　上周供应量延续了前周的格局，依然维持高位运行。但从上周供应情况来看，上周仅有7个商品住宅项目入市，且全部为公寓产品，其中临港新城的限价房项目宜浩绿园大批量入市，新增入市量高达26.19万方，共计3156套，是上周新增供应量的中坚力量。此外，徐汇龙华板块的云锦东方上周推盘，新增预售量为6.03万方，共计134套公寓房源，网上房地产报价82500-143200元/平方米，较3月份推盘最低报价上涨15%，涨幅十分明显。除此项目外，上周推盘产品多为外环外刚需产品。

　　高端市场：成交继续发力 项目成交分化明显

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交485套，较前周上涨，增加了39套。

　　上周高端市场交易量继续上扬，并已连续3周稳居400套以上。从成交表现来看，上周成交较为集中的区域依然为浦东、闸北和黄浦，尤其是浦东，成交量继续上涨，遥遥领先于其它区域，达到306套，占全市高端市场成交量的6成以上，其它区域成交量均不足40套。从单个项目来看，上周浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城表现最为抢眼，共成交了171套，远抛榜单第二位的尚海郦景86套，高居榜首。而除尚海郦景成交量85套房源外，其它项目上周成交量均不足20套。

　　专家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周新房市场供求量均有所下滑，供应量虽然下滑幅度不大，但主要是受到临港限价房大批量入市的支撑，若剔除该项目，上周供应量则创下9月以来新低。成交量方面，刚需交易有所收窄，但高端购房需求依然存在，一方面得益于前期供应量的支撑，另一方面，临近年底，也是高端市场最为活跃的一段时期，不少高端买家会选择在此时出手。