2015年北京土地成交额有望破2000亿 创历史新高

　　进入年末，北京土地市场却出现火热景象。截止目前，土地总成交额已达1741.3亿元人民币，年内仍有14宗地块待售。专家预计，今年北京土地市场成交额有望突破2000亿元，创历史新高。

　　翻开近一个月的记录，北京土地市场持续火

　　热。北京市国土局公开资料显示，自今年10月20日至今，仅一个月时间，北京接连竞拍土地，开发商拿地热情高涨，共出让土地25宗，总成交额高达651亿元人民币。

　　本周内，北京市国土部门明显调整了供地节奏，一改“细水长流”的策略，而是根据市场情况隔一段时间进行集中供地。北京进入了密集出让土地的高峰期，在本周的三个交易日内，共出让8宗土地，收获土地出让金达247.81亿元。

　　11月16日，位于顺义仁和镇两宗地块出让，经过现场激烈竞拍，最终被北京城建分别以26.475亿和23.415亿元夺得，两地块总计收入49.89亿元。据业内人士测算，楼面价已超每平米3万元。

　　11月18日，位于门头沟、密云三宗地块竞拍现场，总起始价84.31亿元，共吸引了来自中铁建、万科、北京城建、世贸、北大资源、金地等10多家房企到场，三宗地总成交价达到110.96亿元。

　　11月19日，北京再度迎来了昌平北七家三宗地块出让，三块地拍出了86.96亿元。竞拍当天吸引了知名房企参与竞拍，经过多轮角逐，其中两块住宅用地被国瑞地产以44.96亿元拿下。另一宗商服用地则被保利、未来科技城联合体以42亿元成交。

　　业内人士测算预计，昌平北七家的两宗宅地未来售价或在每平米8万元，远高于目前该区域周边的在售项目每平米3万元的价格，刷新了区域最高楼面价。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，土地资源的稀缺造成了如今的高地价。北京年内有25宗地块楼面价突破3万元，未来市场将形成高端化的趋势。豪宅项目对市场定价有明显影响。

　　高地价推高未来的房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。张大伟认为，虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。

　　北京在短短一个月内如此大规模集中供地，与今年前9月的土地供应冷淡形成鲜明对比。有数据显示，1至9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应面积为278.62万平方米，仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%，创下2006年以来的新低。

　　今年以来，土地市场出现了标杆房企回归一线城市拿地的现象。据中原地产统计显示，全国20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元。从开发商在一线城市拿地的占比来看，首次突破了40%比例，占比高达44%。

　　中原地产统计显示，今年北上广深四大城市还有待售土地67宗，起价高达765.6亿元，创造了历史最高纪录。有专家预测，11月有望成为一线城市土地成交额最高的月份。

　　作为一线城市的北京，今年土地价格异常高昂，土地收入将创历史新高。有数据显示，年内北京还有14宗地块待售，起始价最少为278亿元。据此推算，今年北京土地出让金将超过去年的1916.9亿元，有望突破2000亿元。