房地产市场迎整合大潮 中小房企断臂求生

　　近日，恒大地产发布公告称，公司已于10月底提前超额完成全年1500亿元销售目标，现将2015年销售目标上调至1800亿元，较原目标增20%。而与之相对应的是，超过一半的上市房企销售目标未完成，甚至近一半房企净利润为负。

　　事实上，生存困难是目前大多数中小房企所面对的事实。多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。业内人士认为，在房地产市场处于长期“去库存”状态下，处于三四线城市的中小房企将愈加困难，房企收购、并购、出售资产等动作会更多，房地产市场将迎来新一轮整合大潮。

　　11月12日，广东惠州8家房地产公司同时挂牌至北京产权交易所，希望出售全部股权，值得一提的是，该标的总额约为12.59亿元的8家房企转让方同为中信惠州控股有限公司。

　　对此，CRIC研究中心研究员沈晓玲认为，近来惠州房地产市场减缓明显，因此，受“盈利第一”影响，中信惠州控股选择将这些开发进程较慢、负债率较高、前景又不太明朗的项目卖掉，以避免遭受过多的损失。

　　选择断臂求生的房企不在少数。据《经济参考报》记者统计，截至目前，在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗，,总权益金额已超过一百亿元。其中,北交所受让项目19宗，待售总额46.47亿元，上交所受让项目15宗，待售总额高达60.34亿元。

　　具体来看，上海地产星弘房地产开发有限公司以高达15.1亿元受让80%股权及转让方对上海地产星弘房地产开发有限公司80047.193992万元债权；上海申万置业有限公司以9.18亿元受让100%股权及转让方对上海申万置业有限公司的64186.006000万元人民币债权；港中旅太湖置业有限公司以3.66亿元受让100%股权等。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市，由于市场和最初预判有较大差别，回款难度较大，加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理，中小房企难以借到资金，所以卖资产自保是其最现实的选择。

　　盛世神州房地产投资基金董事长张民耕表示，房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境，在此背景下，自有资金将被逐步侵蚀，因此部分中小房企选择退出行业。

　　张民耕认为，进入了深度调整中国房地产市场，百强份额占比将进一步提高。他指出，在今年年底百强份额可能占市场份额51%，这也意味着剩下超过8万家房企的市场份额仅占49%，竞争激烈程度可想而知。

　　当前我国房地产行业面临着结构性过剩危机，转型调整势在必行。根据中国指数研究院的统计数据显示，从销售业绩分布来看，销售额超过百亿的房企分化明显，绿地、万科等7家千亿级企业销售规模继续扩大，而12家企业的销售规模在300亿至1000亿元的企业，与千亿级企业之间拉开了较大的销售差距，100亿至300亿元的企业则多达61家，竞争异常激烈。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，现阶段房地产市场分化严重，整体房地产市场进入了调整期，结束了供不应求、价格单边上涨的格局，这将迎来波动更大的新常态市场。而并购增多则是新常态楼市的显著特征，大开发商将借机提高行业集中度，中小房企则会主动退出和寻求并购。