上周（11.16-11.22）深圳房价走势分析

　　成交概况：上周深圳楼市成交量1629套 宝安环比翻一倍

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（11.16-11.22）全市成交1629套/166726平方米，环比上上周（11.9-11.15），环比分别上涨25%、21%；成交均价47430元/平，下跌2%，总体情况与上上周相比，量涨价跌。

　　从各区的成交情况看，宝安成交套数为773套，占比全市约48%。由于龙华龙光玖龙玺、鸿荣源壹城中心和宏发世纪城等热盘入市，上周宝安成交量环比上涨1倍（涨幅107%）。而另外，成交量“常胜将军”龙岗上周却力道不足，环比上周，成交量下跌10%。

　　另外，上周盐田区成交恢复（上上周为零成交，本周为47套），而这之中，上善梧桐苑成交23套，鹏广达山海四季城成交17套。

　　成交均价：关外上涨关内下跌 罗湖跌最惨

　　在价格方面，上周全市新房成交均价为47430元/平，环比上上周下跌2%。

　　具体来看，深圳六区，除宝安、龙岗外，均价都呈现下跌趋势。其中，宝安因为此前龙华地王玖龙玺和热盘鸿荣源壹城中心开盘对该片区均价造成了拉升效果。另外，关内罗湖跌幅幅最大，为6%（当前为55562元/平）。

　　成交面积：宝安再夺老大哥位置 龙岗仅到其一半

　　从各区来看，在成交量的影响下，宝安成交面积上周大幅攀升，将龙岗等区远远甩在身后，占比全市45%，成为成交面积第一位，领跑其他五区。另外，环比来看，福田由于上周成交量大幅下跌（63%），成交面积随之萎缩（跌幅为61%）。