2015年11月深圳套均租金5206元/月

　　继10月份深圳平均租金水平首破70元/㎡/月后，连续上涨数月的深圳房租终于迎来下降。

　　深圳链家市场研究中心数据显示，11月份深圳平均租金为70.51元/㎡/月，环比小幅下降3.5%。链家分析师认为，深圳住宅平均租金小幅回落，是由于年底租赁市场进入传统淡季，市场需求减少，出租房屋空置期变长，短期内部分业主涨租预期减弱所导致。

　　总体来看，目前深圳平均租金仍维持70元/㎡/月以上的年内高位水平。

　　套均租金5206元/月 中端价位占主流

　　据悉，11月份深圳套均租金为5206元/月，单套租金比去年同期增加833元/月。平均租金下降了，套均租金却环比上涨了2.2%，分析称，主要是由于套均面积增加所导致。链家数据显示，11月深圳住宅租赁平均面积为73.9㎡，比10月份增加了4.2㎡。

　　值得注意的是，3000-6000元/月中端价位占比59.0%，而2000元/月以下价位仅占2.0%，低价租金物业近乎绝迹。

　　成交量高位回落 房租将继续下降

　　11月深圳租赁市场成交量也随之进入传统淡季。链家数据显示，11月份深圳住宅租赁成交量环比下降6.7%。然而，11月份的租赁市场成交仍处于年内高位，较2014年同期翻倍增长。这一现象，与此前多位业内人士表示深圳对高素质人才持续吸引的观点不谋而合。

　　各区域成交量分布中，福田区占35.9%，为最活跃的区域；其次是南山占22.5%；宝安、龙岗分别占比18%和12.7%；罗湖由于人民南、布心、宝安路（地王）片区成交量的活跃，成交量环比上涨41.7%；盐田虽然成交量大幅上涨219.2%，但成交占比仍全市垫底。

　　除淡季租赁需求的相对减少，链家分析师还表示，11月二手房买卖市场进入年末活跃状态，中介机构以及房地产经纪人员会集中精力于买卖市场，促成租赁成交意愿会减弱。

　　“下半年租金高速上涨，目前已经有所放缓，加上年末淡季，部分业主或下调租金预期，寻求快速出租。”链家分析师认为。另有业内表示，随着春节返乡潮开始，接下来几个月份深圳租金及成交量将迎年内低位。