2015年11月青岛房地产市场成交情况分析

　　虽然楼市传统的“金九银十”热销季已经过去，但是11月的青岛楼市在新政效应的刺激下，成交量完美赶超十月。

　　据锐理数据统计，11月份青岛市新建商品房共成交14178套，成交面积148.36万㎡，环比10月份上涨15.15%，同比去年11月份上涨57.2%；其中，11月商品住宅共成交12899套，成交面积136.8万㎡，环比10月份上涨6.05%，同比去年11月份上涨约0.4%。这也是继今年五月份以来，岛城连续第七个月成交破万。

　　价格方面，11月份青岛市新建商品房签约均价为9188元/㎡，环比上涨6.79%，同比下降5.04%。全市商品住宅的签约均价为8829元/㎡，环比上涨6.05%，同比上涨0.4%。

　　自5月开始，青岛房地产市场整体走势趋于平稳，而传统的热销季，却并没有出现十分火热的现象，“金九”理应是一年中最热的一月，可是成交量不敌8月。而11月的发力，也在意料之外。

　　刚需类用房仍占优势 李沧区城阳区表现亮眼

　　从区域成交排名来看，李沧区、城阳区、胶州市等偏刚需楼盘表现抢眼，低总价产品依然是市场消费的主力。

11月青岛商品住宅各区域成交

11月青岛楼市各区域比例一览

　　11月份李沧区以商品住宅2014套，成交面积197358.81㎡，成交总价195342.1万元的成交力压群雄，位居各区域成交榜单第一名。李沧区本月能取得这么好的成绩，则是由于各大开发商在本月扎堆集中开盘所致。卓越皇后道、保利中央公园、绿城熙园、新城香溢紫郡、万科生态城二期，都在本月推出了新房源。

　　同样作为刚需置业热门区域的城阳区也有不俗的表现，11月份共成交商品住宅1889套，成交面积206624.36㎡，位居区域榜单第二名；11月份胶州市共成交商品住宅1532套，成交面积157133.18㎡，位居榜单第三名。此外，胶南、黄岛等区域11月份也都有令人满意的表现。