前11月20家房企销售近8800亿 商业库存仍难消化

　　上市房企年底大考之际，营销人眼中的“主要看气质”变成“主要看业绩”。综合来看，截至12月8日，据中原地产监测，20家房企公布了今年前11个月的销售业绩，合计为8795.7亿元，其中，多家房企提前完成年度销售任务。

　　值得注意的是，《证券日报》记者注意到，在上述20家房企中，虽然多家开发商提前完成年度销售任务，但今年前11个月销售业绩实现30%以上同比增长幅度的房企仅约三成，除了房企年初制定销售目标较为谨慎外，库存量大难以消化仍旧是房地产企业业绩承压的重要因素。

　　“虽然各个城市不一样，但我们的库存迅速增长，2011年以来，增长幅度接近40%。”任志强近日在一次论坛上表示，大量库存集中在三、四线城市。“是不是取消限购就能解决库存问题，目前来看不能完全解决”。

　　20家房企销售额近8800亿元

　　《证券日报》记者注意到，在上述20家公布今年前11个月销售业绩的房企中，万科以2282亿元居首，刚刚上调业绩目标的恒大地产以1723.9亿元暂居第二，同样千亿元规模量级的碧桂园完成了1156.6亿元。

　　而在这三家千亿元量级的上市房企中，只有恒大地产同比增长率超过了30%，万科为20%，碧桂园为11.2%。

　　“大部分已经完成或接近完成了2015年销售目标，从同比数据来看，除了绿城、富力等少数企业外，基本上做到了同比10%以上增长。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，多家房企提前完成了年度销售任务。

　　其中，恒大近期将销售目标由1500亿元上调至1800亿元之后，前11个月销售额完成上调后目标的95.8%；旭辉控股发布11月业绩公告称，2015年集团总销售额达253.5亿元，已提前完成全年的250亿元目标；中骏置业控股有限公司公布11月业绩时称，本年度前11个月累计销售134.59亿元人民币，已基本完成全年135亿元销售目标。

　　对此，张大伟认为，虽然金九成色不足，但10月份、11月份住宅市场成交明显上涨，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬，特别是一、二线城市楼市总体上行。

　　鉴于此，重点房企今年销售业绩好于去年同期，但购地销售比却处于低位。张大伟预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，将比今年三季度有所增长。