2015年11月贵阳房地产市场运行情况分析

　　据合富辉煌数据显示：贵阳11月商品住宅成交套数6694套，成交面积27.78万平米，新增面积136.57万平米，整体的批售比20/100，成交均价4947元/平米；

　　同比去年同期来看，本月供应量大幅上升，成交面积大幅下降，成交套数小幅上升，成交均价小幅下降。11月贵阳整体市场商品住宅存销比达到10/1，供大于求。至月底，商品住宅库存量达到677.18万平米。商品住宅成交均价：11月贵阳住宅市场整体成交均价受个案影响下滑至年内较低位，环比大幅下滑7%至5218元/㎡，同比去年上涨3.5%。

　　从成交的特点分类：具体分为三个方面

　　根据贵阳总体的消费水平，成交单价区间主要在4000-5000区间，3000-4000次之。

　　成交价格区间也就决定了成交总价，贵阳11月住宅成交价集中在40~50万区间。

　　11月贵阳市住宅成交面积区间偏向于大户型120㎡~144㎡，而刚需户型70㎡~90㎡也占据了较大的比例，200㎡-300㎡占少数，而300㎡以上的几乎无人问津。

　　贵阳楼市11月商业、写字楼、公寓的成交价格数据

　　商业：本月贵阳商业市场成交量与上月基本持平，共计成交6.21万㎡，同比下滑41%，略高于2015年5.86万㎡月均销量；成交均价环比上涨5.7%至23145元/㎡，商业市场表现平平。

　　办公：本月贵阳办公市场呈现量价齐跌态势，成交量环比大幅下滑44%至1.9万㎡，同比下滑89%，低于2015年2.6万㎡的月均成交量，处于年内较低位；成交均价为8053元/㎡，环比小幅下滑8%。

　　公寓：本月贵阳公寓市场受个案（贵阳国际金融中心集中备案）影响呈现量价齐涨态势，共计成交6.33万㎡，环比大幅上涨184%，同比下滑36%，远高于2015年1.9万㎡的月均销量；成交均价环比上涨4%至6665元/㎡。

　　贵阳楼市11月洋房以及别墅成交情况

　　按区域划分，两城区占比最多约为46%，主要成交项目为首开紫郡（约45套）、中航城（38套）、中天未来方舟（29套），观山湖区约为25%，乌当区18%，花溪区4%，白云区5%，小河区最少（13套）仅为2%。