中山楼市连续两周成交量突破4000套 均价涨至6279元/平

　　继上月交易量创下1.4万套的纪录后，12月的第一周，中山楼市交易量再度迎来开门红。记者从中山市国土局网站获悉，上周（2015.11.30-12.06）中山市商品房成交4081套，其中，住宅成交超过3000套，均价上涨至6279元/平方米，而库存则进入“5”字头的通道。

　　住宅库存量降至5.9万套

　　当中山楼市成交节节攀升，一度困扰中山楼市的“老大难”问题———高库存量也出现下降。根据中山国土局库存货量数据显示，截至上周日，中山住宅库存量为59474套，已经回到去年4月份的水平。

　　虽然中山并未像其他城市一样受到各类“限购”、“限价”、户籍或年龄等政策的制约，但中山的库存量却是不容小觑。截至今年9月底，中山市住宅库存破了“7”字头，共70051套，环比8月份的63430套上涨10.4%。但作为一座背负高库存压力的三四线城市，不得不重新审视现状。

　　经过了两个多月，不断的利好消息令中山的库存一直稳中有降。截至上周日，中山住宅库存量为59474套，已经低于6万套。据了解，相关机构数据显示，2013年年底中山住宅库存量为48843套，2014年上半年住宅库存量为62009套，这说明目前中山楼市的住宅库存量已经回复至去年上半年的水平。

　　而按照区域划分，坦洲镇以6767套库存位居榜首，石岐区5746套排名第二，西区4224套居第三。其次是东区尚有4109套货量，而近期销售速度加快的火炬开发区仅剩下3590套，对比高峰时期接近6000套的库存量下降了超过四成。

　　未来存量去化有望加速

　　有业内人士指出，本轮库存回落至“5”字头，除了得益于全面二孩政策的放开以及房贷政策的多次调整外，最近被深圳、中山两地炒得沸沸扬扬的“深中通道”，也为中山带来了一批强有力的去库化大军。以火炬开发区为例，自从深圳客加盟之后，住宅量价都有明显提升。

　　合富辉煌中山公司市研部分析，在深圳客的带动下，本地客也按捺不住纷纷入市带旺成交，石岐区跃升区域成交的冠军就是本地客入市的明显表现。这也一定程度上为中山整体库存下降成功“铺路”。此外，今年土地成交大幅下降、部分项目工期变缓也导致供货量下降，让库存量的增量减少。

　　事实上，从2014年开始，中山楼市一直都在尽力消化库存。今年4月的时候，中山的住建局、房地产协会还带领着十余个项目去珠海办展，并对外表达了“去库存”的声音。同时随着深中通道的开建，大批的开发商也将目光放到了深圳这样一块具有巨大潜在市场的“肥猪肉”上，通过外地客的加入来弥补中山本地消化力的不足，从而达到去库存的目的。