年末北京楼市迎暖冬 库存减少刺激房价上扬

　　2015年的最后一个月，楼市迎来暖冬。刚刚过去的上半月，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积达到748万平方米，环比11月前15天增长6%，同比增长2%。其中，北京成交量环比增幅位居榜首。业内分析，12月上半场市场交易活跃，已创下历史新高，预计本月将成为今年成交最好的月份之一。

　　梳理过去两年20个典型城市每月前15天新建商品住宅成交面积会发现，这两年里，成交量超过700万平方米的仅出现过3次，即2014年12月、2015年11月和12月。

　　易居房地产研究院给记者出示了本月上半场北京楼市的监测数据。数据显示，12月前15天北京新建商品住宅成交面积达到51.2万平方米，甚至高过传统“金九银十”的40万平方米和26.9万平方米。

　　“北京的环比增幅是最大的。” 易居房地产研究院相关研究人员对记者说，所监测的20个城市中，有8成城市出现了成交环比正增长，保持了较好的市场热度。而在这些城市中，北京的成交量环比增幅最大，达到了47%。

　　不过，相比今年7月份的成交高点，12月份数据还有一定差距。“受到股市资金转入楼市、通州限购等影响，从今年6月开始，北京楼市成交量便已经上涨，7月达到高点。” 亚豪机构市场总监郭毅分析，12月的成交数据有望成为今年仅次于7月份的第二高点。

　　年底楼市迎来暖冬的情况，被认为是主要受到了一年以来多重利好的影响。易居房地产研究院这位研究人员分析，12月上半场市场成交出现明显上升，反映了购房节奏依然在加快。这和12月上半场房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等因素有关。“12月下半场将会延续，进而使得12月市场交易总体活跃。”

　　记者也注意到，虽然北京在环比成绩上位列榜首，但同比去年12月的前半场，总体依然是负增长，大约下降了24%左右。

　　“这已成为一线城市普遍面临的问题。”对于环比活跃、同比低落的原因，这位研究人员也提供了一线城市整体表现：20个典型城市中，一线城市新建商品住宅成交面积环比增幅为13%，但同比则下降13%。“今年一线城市看涨情绪总体强烈，市场交易继续攀升，符合预期。”他解释，但从同比增幅的角度看，一线城市略有下滑，这主要和一线城市在2014年第四季度市场率先复苏有关。

　　然而，北京还面临着另一重压力。根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续11个月出现去库存周期低于12个月水平的现象。其中值得注意的是，北京在11月的存销比为11.7%，也就意味着消化掉这些库存需要11.7个月的时间，连续4个月小于12这个正常水平。

　　“一线城市楼市库存减少也影响了近期房价上扬。”研究人员说，北京等一线城市楼市还面临着后续补库存的压力，并且迫切程度还在加大。未来一旦库存不足，也容易加快房价上涨的节奏。