上周（12.14-12.20）上海房地产市场成交走势分析

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年12月14日—12月13日）上海全市商品住宅供应量为29.99万平方米，环比上涨25.66%；成交量为47.86万平方米，环比上涨26.53%；成交均价为33261元/平方米，环比下滑0.84%。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：截至20日为止，12月全市商品住宅成交量已达109万方，与11月同期相比大幅上涨20%，若照此行情，12月成交量势必超过11月，并有望向170万方挺进，创下自2010年以来近6年的月度新高。

　　交易量大幅攀升 创近2月周度最高值

　　继前周商品住宅成交量反弹后，上周商品住宅成交量再度攀升至新的高度，创下11月以来周度最高记录，并与“钻十”最后一周的翘尾行情相当，均达到近48万方的高位水平。成交均价方面，虽有微幅滑落，但依然保持平稳，并自10月中旬以来，已连续10周位于3.3万元/平方米以上。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域为嘉定、宝山及松江等区域，尤其是嘉定，上周成交量达到904套，成交占比十分明显，达全市成交量的两成以上。上周成交量排名前十项目中，刚需与中高端改善产品的占比依然表现平稳，各占一半，其中成交套数过百的项目有4个。但上周成交量最大的项目为嘉定江桥板块的中星海上名豪苑四期御菁园，共成交4.47万方（共计501套），成交均价为15530元/平方米，吸金6.94亿元。该项目主推89.91平两房，90.08平两房和130平左右复式房源，目前已基本售罄。

　　供应持续回暖 以外郊环区域为主

　　上周供应量继续回弹，已连续3周呈上涨之势，并已超过周度供应均值。上周共有11个商品住宅项目入市，主要位于嘉定、宝山、奉贤及南汇等区域。除宝山恒盛豪庭(免费看房)项目外，其余新增项目均位于外郊环及以外区域。上周供应量最大的项目为宝山淞南高境板块的恒盛豪庭(免费看房)，新增预售量为5.78万方（共计524套），占比上周推盘量的两成，网上房地产报价31900-40500元/平方米，较上一次（9月）推盘上涨6-7%，而较2012年12月开盘则上涨了53-60%，3年时间单价涨幅超过1万元/平方米。

　　高端市场：交易量大幅反弹 突破500套高位

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交506套，较前周增加175套，增幅明显，为近8周以来的周度新高。

　　上周高端市场交易量反弹明显，最主要受到浦东花木板块陆家嘴锦绣前城项目热销影响，该项目上周共成交1.60万方，共计148套，成交额为9.33亿元，成交均价为58339元/平方米，该项目不光是上周高端市场双料销冠，同时也夺得了上周商品住宅市场成交金额的冠军。在此项目带动下，上周浦东区域高端商品住宅成交量达205套，遥遥领先于其它区域，而其它区域成交量均不足百套。

　　专家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：在美元加息、人民币不断贬值的客观货币环境下，上周商品住宅供求量双双上扬，尤其是成交量，大幅反弹，超前周10万方，并创下了近2个月的周度新高，与“钻十”最后一周的翘尾行情相当。自12月以来，新房市场周度成交量便延续了“钻十”以来的火热行情，稳居30万方以上，并呈现稳步上涨趋势，上周更是冲至48万方的高位水平。在上周成交量的刺激下，12月前20日成交量便已达109万方，远超11月同期水平，12月楼市高位收官已成势在必行之势。