上周（12.14-12.20）中山房地产市场成交走势分析

　　往年的12月底应该是“特价清盘”的季节，但从上周市场情况上看，“清货”的痕迹已经被“新货上架”的声音所掩盖，显示出中山市场强大的威力。

　　多个楼盘价格不降反升

　　就上周末，雅居乐山海郡、汇美豪庭首次开盘，雅居乐剑桥郡、君华新城、泮溪花园等众多项目进行加推，为年底冲刺再献力量。而且，无论从开盘还是加推的情况上看，特价已经不再占据主流位置，不少项目的均价都在上涨，更有项目的新一期推货价上浮了25%，依旧被抢光。

　　据合富辉煌统计，上周（2015.12.14-12.20）中山市商品房成交3301套，面积32.17万方。环比再上周成交套数下降8%，面积下降4%；同比去年套数上涨33%，面积上涨25%。上周商品房均价5998元/平米，环比再上周上涨1.1%。

　　上周中山市住宅成交2567套，28.26万方；车库464套，1.18万方；商业256套，2.42万方。上周住宅成交占比78%，商业成交占比8%，车库成交占比14%

　　从区域成交上看，因为火炬区缺货和坦洲成交量下滑，在加上城区项目的热销，上周商品房区域排名的前三位均被城区包揽。

　　商品房整体均价平稳

　　从数据上体现市场的火热更有说服力，连同上周中山商品房成交已经连续五周成交量突破3000套，这在中山房地产历史上也重未有过，且住宅占比都近8成，表示数据比较能反应市场情况。虽然受深圳客影响的区域均价升温，但全市冷热不均，因此商品房整体成交均价还是维持在比较平稳的水平。

　　从商品房成交前十位来看，前三位分别是东区的越秀星汇品峰，第二位和第三位分别是西区的远洋一方和优格国际。

　　上周商品房镇区成交排名如下：第一名石岐区，482套，5.0万方；西区439套居第二，4.2万方；东区排名第三，333套，3.4万方。

　　上周中山全市住宅只有2个镇区合计2个项目有新增，新增套数共计318套，面积4.07万方。环比上周新增1979套，17.73万方套数下降84%，面积下降77%。新增的两个项目分别是新项目雅居乐山海郡和汇美豪庭，均在上周末开盘。

　　从面积段新增来看，新增量最多的是120-144面积段，占比62%。从户型来看,三房二厅新增最多，占比99%。