2015年石家庄房贷利率及楼市政策盘点

　　2015年，“去库存”、“救市”是中国房地产市场主旋律。与之相伴的，则是整体宽松的房贷政策——取消限购、五次降息并降准、降低首套及二套房首付比例、公积金政策频调，诸多利好政策均刺激楼市，吸引刚需及改善性购房人群出手买房。

　　对购房者来说，买房门槛明显降低；对于“房奴”来说，房贷压力明显减轻。今年央行5次降息，使得五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%，这一降息幅度，前所未有。目前，利率水平降至66年来史上最低，而且越来越接近于当前的国际低利率水平。

　　市场

　　商业房贷：首付25%起、利率9.5折起

　　目前，石家庄各大银行的房贷政策落实情况，除少部分银行外，包括工商银行、中国银行、招商银行、建设银行等在内的各大银行首套房最低首付比例均由30%降至25%，且同时支持新房和二手房个人住房按揭贷款，而其他一些银行仍旧执行30%的首付比例，二套房首付则4成起。

　　但在实际执行中，并不是所有首套房贷款人都可以拿到25%的首付比例，还要综合客户资质、具体楼盘等多因素。

　　房贷利率方面，调查显示，工商银行、农业银行、招商银行、建设银行、邮储银行、光大银行等针对优质客户与合作中介给出了首套房9.5折起的折扣利率，首套房基准利率则更为普遍。二套住宅房贷利率基准利率1.1倍起。银行内部人士表示，优质客户往往能够得到更为优惠的首付条件和利率水平，平时珍视自己的信用记录非常有必要。

　　二手房市场备受“优待”

　　值得注意的是，2015年，石家庄二手房市场逆势异军突起，成交套数同比实现大幅增长，且房价平稳。当前石家庄二手房为8892元/平方米，较去年同期仅上涨3.58%，涨幅比往年偏低。火热的成交，稳定的房价走势引得各大银行对二手房另眼相看，大部分银行均支持二手房贷款申请，且与各大中介积极合作推出折扣利率。

　　房贷政策持续宽松购房门槛更低

　　楼市“去库存”仍旧是焦点。国家也正在继续出台一些救市政策，包括针对农民工在内的特定人群加大政策鼓励和优惠，无形中扩大潜在购房群体。

　　业内人士预测，非限购城市首套房首付比例有望降至两成，买房门槛将更低。

　　同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，石家庄楼市供需比低于1.1，去库存压力不大。

　　业内人士认为，石家庄楼市未来仍旧平稳发展，房价上涨空间依旧但幅度不大。2016房贷方面也会延续宽松政策，购房门槛继续降低。