2015年底广州楼市明显回暖 12月新房成交创33月新高

　　送别2015年，迎来2016年，广州楼市在去年底明显回暖。网易房产监控阳光家缘数据显示，上月广州一手楼市网签量达到10448套，不但环比大幅上升了25%，更创下自2013年3月以来的新高；另一方面，广州全市一手网签均价上月为16147元/平方米，轻微上升3.1%，已连涨3个月，均价更达到2015年次高水平。

　　2015年全年，广州全市一手网签量达到92325套，较2014年增长28.9%，不过均价保持平稳，为15206元/平方米，与2014年的15018元/平方米相差不大。记者昨日走访发现，相较于上月为了全年业绩的加速冲刺，新一年开局开发商明显降低了促销力度，叫价更为坚挺。

　　一手：

　　开发商叫价由“软”转“硬”

　　记者了解到，今年的元旦楼市，真正全新推出的一手新货不多，部分楼盘在售已经推出的货量，也有部分楼盘主打现货尾货。

　　“去年‘十一’可能还有‘2’字头的单位，现在折后都要‘3’字头了。”昨日中午，在广钢新城某大型楼盘的销售中心内，不断有买家入场咨询。虽然开发商没有促销措施，但人气还不错。销售人员告诉记者，楼盘主推的户型从90平方米的小三房到140平方米的四房都有，现在的价格已经稳定在31000元/平方米左右。

　　“一早就去佛山千灯湖那边看过，不过还是没有下定决心买哪。”在广州上班的市民张先生昨日带着家人看房，他表示虽然买佛山楼盘的大三房比广州便宜一半左右，不过由于距地铁站有一段距离，配套也不太成熟，所以很难下定决心。

　　除了价格以外，由于今年二孩政策正式全面落地，元旦楼市在售产品也以三房或者四房为主。像增城中新板块的某楼盘，元旦期间仅推出10套特价单位，包括114~144平方米的三四房，总价大概在百万元左右。而番禺三号线地铁上盖，有楼盘主打71平方米的实用小三房户型，经过去年年底的冲刺，目前在售的产品所剩无几。

　　除了外围区域外，供应相对较少的中心区元旦期间楼盘也同样以三房和四房单位为主力，户型相对更为豪宅化。像白云区京溪板块有楼盘元旦期间主打145平方米的三房和180平方米的四房单位，购房送20万元的家居券。

　　二手：

　　2015年网签量翻了一番

　　除了一手楼市复苏以外，二手楼市在成交量上的反弹也更为强劲。合富房地产经济研究院的最新数据显示，去年全年广州全市二手房网签约为51303套、450万平方米左右，套数比2014年增加了103%，呈现爆发式增长。

　　合富房地产经济研究院分析，引爆二手楼市的因素，除了多重政策利好、中心区新货不足之外，“二孩”政策带动改善型换房需求增加也是重要因素。合富指数显示，2012年广州改善型买家占比不足25%，其后这一占比逐年增加，2015年高达35%。受改善型买家入市积极影响，中大户型的需求也明显上升，其中90~120平方米的首次改善型产品，成交大幅增加，成交占比高达25.6%，较2014年增加约7个百分点；而120~144平方米的占比则为9.8%，较2014年增加2.3个百分点。

　　从板块看，最受换房客“宠爱”的是原东山板块，天河区的天河北、珠江新城、汇景新城，原荔湾板块、海珠区的工业大道以及番禺的华南板块。而按照楼盘的地段及素质，大致可分三个层次：价格最贵的是中心区核心地段优质盘，均价均在3万元/平方米以上，部分超4万元/平方米，如珠江新城、天河北、原东山等；其次是次核心地段，均价为2.5万~3万元/平方米，如工业大道、东圃、天河公园等；外围及近郊板块的价格则较实惠，均价为1.6万~2万元/平方米。

　　市场方面，成交的回暖也开始影响到买卖双方的心态。合富置业市场经理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少准两孩家庭买家要求在元旦期间看房的预约，目标房源主要是3房或4房这类中大户型物业。从元旦期间二手市场的笋盘分布来看，价格较笋的中大户型笋盘，数量不多且分布较零散，不少业主降价急售的中大户型笋盘，已在去年11~12月这段时间被市场快速消化。目前市场上在售的笋盘，以适合首次置业刚需型买家选购的2房和紧凑3房居多，部分笋价房源的售价约比市场价低10%左右。

　　展望：

　　更看好广州楼市前景

　　展望2016年全年楼市的走势，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人何凌表示，一线城市中，去年出台的刺激政策对广州的影响最小，但广州的住宅成交量价仍平稳上涨，显示广州市场更加稳定。由于与其他一线城市相比置业成本偏低，因此更看好广州楼市的前景。

　　中原地产研究部昨日就预测，2016年为政策层面宽松年，二孩政策在2016年全面实施，央行再次降准降息的可能性极大，目前广州居住现状是大部分业主的居住户型面积较小，市中心老旧楼梯楼较多，将会促使2016年改善型需求蓬勃发展。值得一提的是，虽然2015年二手成交释放了部分2014年滞后的需求，但“穗六条”已经执行了超过2年，很多潜在的客户在2016年社保将满3年，符合购房条件。

　　中原地产研究部表示，目前广州二手中高端楼盘均价在2.4万元/平方米左右，上海则超过4万元/平方米，深圳接近4.5万元/平方米，北京二手超过3.5万元/平方米，足见广州二手房还有较大的上涨空间。