2015年深圳新房量价齐涨 二手房价将惯性上涨

　　昨天，市规划国土委公布2015年12月份楼市成交数据，全年房地产运行轨迹随之完整呈现。一个“涨”字贯穿始终，2015年深圳楼市一路高歌猛进，从年初高开高走持续到年底的翘尾行情，不管是成交量还是成交均价，都比上年有较大涨幅。

　　新房量价齐飞

　　市规划国土委统计显示，2015年12月全市一手住宅成交7282套，环比大增28.5%，成交均价42476元/平方米，环比小幅下跌5.38%。

　　上半年的火热成交加年底的翘尾行情，一举推高了2015年楼市全年的成交量。据统计，2015年深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%。

　　2015年深圳楼市表现，最“出名”的莫过于房价上涨的幅度和速度。全年中有多个月份领跑全国，虽然有区域结构性因素，但相较2014年，各片区成交均价都大幅上涨。原特区内全年新房成交均价为52872/平方米，同比上涨29.5%；原特区外，宝安区特别突出，均价进入“3”字头行列，为31955元/平方米，同比上涨34.5%，而一直被称为“低洼地”的龙岗2015年成交均价也同比上涨31.9%，为24769元/平方米。

　　市房地产研究中心主任王锋分析，2015年深圳楼市成交活跃、房价明显上涨的原因有多方面，如城市竞争力提升、供需矛盾长期紧张、土地资源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策频出。同时，2015年深圳楼市刚需依然占据市场主力，刚需热情持续不减是推动房地产大热的重要因素。

　　还有业内人士认为，2015年深圳楼市“牛气冲天”与住房贷款的高杠杆有关。据统计，全市住房贷款或可突破6000亿元，这一额度将超过北京，仅次于上海。

　　二手房价连涨15个月

　　在二手住宅市场方面，2015年表现近乎“疯狂”，在“330”政策（营业税5年改2年）利好刺激下，成交量屡屡被刷新，风头甚至盖过了新房，仅上半年就已成交二手房65373套，下半年更是火爆异常，7月份还创下了单月破17000套的新高。

　　分区域来看，各区二手房价持续上涨，涨幅均超过4%。南山区受蛇口自贸区和大前海概念的影响，以63%的涨幅领涨全市。福田在12月份领涨全市，样本楼盘均价为60114元/平方米，其中学位房密集的白沙岭区域当月上涨8.6%。盐田区由于新房、地铁和高速公路取消收费等利好消息，12月份二手房价涨幅达6.9%。

　　深圳中原市场研究中心王飞经理认为，从2014年“930新政”开始，央行持续降准降息，利好不断，二手房价连连上涨。虽然2015年下半年受股灾影响，房价涨势稍微放缓，但整体而言，本轮二手房价已连涨15个月，与2014年9月份相比，二手房价高涨66%。此外，2015年全市二手房价涨幅高达59%，全年涨幅突破2009年，再创新高。预计市场成交热度2016年仍会持续，二手房价也会保持惯性上涨。