2015年深圳新房成交额2225.8亿元 同比暴增130.4%

　　近日，市规土委公布去年12月深圳一手住宅价格为42476元/平方米，经过加权平均计算得出，去年全年新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；成交66450套，同比大增58.7%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%。记者采访了解到，政策成为去年房价大涨的主要原因，政策大幅刺激下，各类需求积极入市。预计今年深圳楼市仍处于供不应求的状态。

　　三项指标均创历史新高

　　去年新房市场受政策与信贷环境影响明显，量价表现突出，成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。

　　整体来看，全年供应居历史高位，达675万平方米，同比增加26%。在市场火热的情况下，一些之前未准备入市的项目也借机入市。供应虽然极高，但去年市场利好、需求强劲，客户入市积极，新房成交与供应相比毫不逊色，全年成交面积超过660万平方米，同比大增65%。全年成交金额高达2225.8亿元，相当于每天成交6.1亿元。

　　价格方面，去年全年均价相比2014年均价上涨近四成，11月单月成交均价冲高至44761元/平方米，同比上涨69%，为2008年以来最大涨幅。从去年月均房价走势看，走出一波单边上扬的格局，单价从年初的2万余元，逐步上涨到岁末的“4字头”，从1月到12月，价格涨幅为59.1％。

　　各区价格均全线上涨。中原地产统计数据显示，2015年价格涨幅最大的区域当属南山，2015年南山年均价格达56464元/平方米，较2014年上涨了37%。龙华、龙岗、宝安紧随其后，年成交均价同比涨幅均在三成以上，福田在2015年新房均价涨幅27%。罗湖新房价格涨幅略低，仅为15%。盐田仅上涨7%。

　　政策利好成最大推手

　　对于去年深圳房价暴涨的原因，深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，究其缘由，一年多以来支撑房地产市场的各项利好政策，尤其是前所未有的宽信贷显然是深圳楼市涨势疯狂的主因。

　　2014年四季度出台“930新政”应该是此轮暴涨的导火索，“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市，二套客户通过换房来实现低首付，加速了成交的放量，投资者更是闻风而动，占比骤升，2015年已上升至两成以上，跟2009年的情况类似。“330新政”的出台，使二套房首付降至四成，营业税免征5年改2年，虽说深圳仍然执行二套首付七成的政策，但市场热度已引爆，从投资客到换房客到首置刚需客，都前赴后继涌入楼市，二季度成交虽未创下历史新高，但也已经接近2009年的高峰。

　　市规土委数据显示，截至2015年12月31日，新建住宅存量仅为410.5万平方米、37566套，去化周期约为7个月。

　　年底历来是新房存量的高峰期，开发商年底去化的压力加大，入市的节奏也相应加快。如2014年底深圳新房库存达到高峰之后，“330新政”之后受二手房市场的带动，去化速度明显加快，存量逐渐下降。8月份市场存量仅为326万平方米，达到了去年最低值，去化时间仅为5.6个月，是继2011年之后去化时间首次低于半年。

　　去年12月底的库存虽然低于2014年，但去化压力再次加大。

　　2016年136个新房项目入市

　　根据深圳中原研究中心的统计，2016年深圳将有136个新建商品住宅项目进入销售阶段，可供应面积预计在去年基础上增加两成。未来供应量较大的一部分原因为2016年将会有大量城市综合体项目和旧改项目入市。

　　郑叔伦认为，未来就宏观而言，政策面预计仍会保持宽松，房贷利息可抵个税，二套首付四成等利好政策虽未落实，但也无不利政策。就供应而言，深圳一年新房新增才五六万套，而仅仅去年深圳的人口就增加了300多万，且深圳引入高新科技及金融类人才较多，购买力强，深圳仍处于供不应求的状态。2016年的深圳楼市预计趋势和去年一致，但却会更趋理性，价格涨势渐缓。