2016年中国购物中心发展“五大趋势”预测分析

　　近几年，购物中心取代百货店成为主流零售形态正由趋势变成现实，但受经济走势、消费转型、市场竞争、电商冲击、技术进步等诸多因素影响，购物中心也一路坎坷，耀眼的光环逐步褪色，“开一个火一个”已是昨日黄花，体量大、业态多、体验优也不再是盈利的有效保证。

　　目前，中国购物中心所呈现的整体趋势是，正在由一二线发达城市向三四线城市快速延伸覆盖;从大而全向主题化、精细化的方向转变;向年轻化、时尚化、精品化方向演进;选址也开始转向城市新兴商圈或城郊转移；服务定位也更注重生活配套、家庭娱乐的主题。但在市场高度泡沫化、电商冲击之下，发展疲态渐显。

　　根据近年购物中心的发展特点，我们判断，2016年中国购物中心或呈以下走势：

　　一、门槛更高，主客换位，盖个场子就开mall历史终结。

　　首先就是招商难题。经济不景气，越来越多的品牌采取收缩战略，不肯轻易开店。渠道变革，不少品牌选择自建渠道，自建网上商城，自开线下直营店。有开店意向的，由于新项目层出不穷，选择余地极大而变得相当挑剔，相当难请，借机压价、另加苛刻条件成为常态，总之，零供双方的强弱之势已然易位，购物中心经营者话语权越来越弱。

　　此种情况下，购物中心业主要么承诺“免租”、提供“装补”，要么委托招商机构招商，但无论作何选择，都增加了成本，抬高了门槛。即使肯“出血”，也未必填得满场子。这几年来，因为招商难到位而一再延迟开业的项目随处可见，虽勉强开业而大量空场的也不在少数。相当多的购物中心项目几乎没有选择，“捡到篮子里的都是菜”，这又陷入了同质化怪圈。虽然可以冀望于后期调整，但前期不能一炮而红，后期调整同样会面临“巧妇无米的”窘境。

　　另外，由于数量太多，购物中心对外观设计、内部空间、景观打造、功能配备的要求会越来越高，“装备竞赛”愈演愈烈，市场代有项目出，各领风骚一二年。而这显然会拉高购物中心的准入门槛，为项目建设投资回收和后期运营成本平衡带来巨大压力。