2016年楼市房价走势预测：三四线城市房价趋于疲软

　　2015年无疑是大房企的“抢地”年，“地王”频频出现，一线城市地价楼价时不时出现倒挂。

　　就在一周前，泰禾集团旗下全资下属公司福建中维房地产开发有限公司，以总计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区两宗居住地块。楼面地价79907元/m2，刷新去年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万元/m2的楼面价纪录，成为去年全国新的单价“地王”，这一地价甚至超过了部分周边的楼价，呈现“倒挂”的情况。

　　记者从中原地产提供的数据了解到，2015年全年，房企积极抢地，20大标杆房企合计拿地金额突破了4724亿元，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年的历史第二高点。

　　而从拿地时间上可以看到，多家企业从去年9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。

　　而在房企积极拼抢下，拿地楼面价也出现了明显上涨，2015年拿地平均楼面价达到了4568元/m2，同比上涨幅度达到了37.4%，创造了历史最高纪录。

　　而由于三、四线城市的销售不畅和天量库存压顶，2015年，从房企在一线城市的拿地占比看，首次突破了50%，占比高达50.6%。

　　预测：一线城市房价看涨

　　在近期举办的中国房地产全行业领袖新年峰会上，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌表示，对2016年房地产保持谨慎乐观态度，“一是由于房地产市场周期影响，二是由于中央经济工作会议的精神，必将对房地产有所推动。”

　　“2016年肯定比2015年好。”中原地产中国大陆区主席黎明楷预测，一线城市房价看涨，大部分三、四线城市房价趋于疲软。

　　根据国家统计口径称，库存量现为7万亿平方米，但星河湾集团董事长黄文仔认为，库存量远远不止7万亿平方米，“中央去库存决策非常正确，在去库存基调之下，北上广深全面放开限购已成必然。”

　　而对此，仲量联行则有不同意见。在仲量联行最近发布的楼市报告中认为，由于目前楼市分化严重，楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。京沪深房价上涨迅猛、地王频出的一线城市，将以控房价为主，包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及，甚至仍有政策收紧的可能，比如信贷审批在一线城市或将更加严格。