2015年深圳每月房租均价63.33/平

　　深圳房租依然高企。美联物业数据显示，去年全市的平均租金水平为63.33/平方米·月，较2014年大幅提升，涨幅高达19.7%。由于旧改项目增多，释放大量租赁需求，在一定程度上促进了房租水平上扬。

　　从各区域租金水平来看，2015年全市租金价格水平最高的为福田区，租金为75.04元/平方米·月，最低的为龙岗区38.08元/平方米·月。福田、南山等区域因配套资源具有优势，很大一部分的租赁需求难以替代，租金高企，但需求不乏，绝对涨幅居于前列；而龙岗在租赁高峰期过后，租金有小幅回调，全年涨幅稍显落后。

　　去年租金升幅扩大，美联物业认为原因主要在于：旧改项目启动增多，其中不乏大型项目，释放出大量租赁需求，且旧改规划推高周边市场价格，租金水平的走高成为常态；此外，今年买卖市场火热，且因租房回报不比房价增速，亦有部分业主或转租为售、或态度强势，致租金水平涨势加快。

　　原特区内房租过高，迫使租客不断向原特区外转移。据深圳中原研究中心统计，2015年全市各区租赁成交占比中，龙岗租赁需求最为旺盛。龙岗租金价格一直位于全市最低位。虽然距离市中心稍远，但是地铁三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离，为上班族节省大量上班时间成本，福田中心城高昂的房租倒逼租客向龙岗转移。同时其辖区范围内的布吉片区，是罗湖的后花园，周围配套设施相对完善，租赁成交比较活跃。此外，9月初坪山快捷线开通以后，从长期来看，坪山地区的二手房成交和租赁套数有望上升，从而带动坪山片区的房价和租金水平。

　　虽然福田、南山和罗湖地区房租水平普遍较高，但是考虑到上班的时间成本，很多上班族还是会选择在原特区内合租，全年144平方米以上的大户型租赁中，有六成客户选择在南山和福田地区。此外，受深圳一路向西发展战略的影响，福田CBD中心和前海自贸区实力不断壮大，老城区罗湖的核心优势逐渐降低，罗湖的租金同比涨幅明显低于福田和南山。由于房租远不及房价涨幅，造成房屋租金回报率走低。

　　美联物业数据显示，深圳二手租金回报率自2012年11月份跌破3%以来，一直维持在3%以下的水平。2015年楼价涨幅过快，住宅租金回报率于4月起即一路走低，于12月跌至2%以下。