2015年房地产市场十大关键词盘点

　　1、3.30新政

　　上榜理由：政府对房地产调控力度远超预期。

　　3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。

　　央行、住建部、银监会联合发文称二套房首付下调至4成，首套公积金首付3成；与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的五年降至两年。

　　这被业内认为是2008年后最大力度、最密集的稳楼市行动。

　　时隔不到半年，楼市再度松绑。住建部官网8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。

　　此后，地方政府也可以出台鼓励楼市新政，除北上广深和三亚外，限购全部取消，部分城市还提出了补贴购房计划。

　　2、中介O2O

　　上榜理由：中介行业洗牌。

　　3月1日，北京房地产中介老大链家地产与上海第二大房地产中介德佑地产正式宣布合并，共同打造新链家平台，这是继今年2月链家成功并购成都最大的二手房中介伊诚地产之后又一重大举措，随后链家扩张的步伐不断扩大。

　　德佑地产总裁邵非表示，“未来中国地产经纪行业会有一个互联网大平台，集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务等内容，大量房产交易将在这个平台上达成。德佑和链家合并后，将是中国最有可能完成这个地产经纪行业O2O大平台的公司。”

　　3月2日，国内最大分类信息网站58同城以2.6701亿美元收购房地产租赁信息服务平台安居客，利用安居客在二手房市场的品牌和市场优势，进入房产O2O市场。

　　线下实体以及线上电商的两大O2O巨头形成争斗模式。

　　3、不动产登记

　　上榜理由：曾被视作“打老虎利器”，《实施细则》即将正式出台。

　　《不动产登记暂行条例》曾被视作反腐利器，一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。

　　2014年8月15日，国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公开征求意见。12月22日，《不动产登记暂行条例》终于出台。

　　今年3月1日，《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）正式施行。与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》于3月26日公开征求社会意见。

　　按照新华网的报道，国务院国土资源主管部门会同有关部门制定的条例实施细则的法定程序目前已经基本完成。配套的《实施细则》即将正式出台。

　　4、房地产税

　　上榜理由：房地产税铁定开征。

　　今年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。

　　中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。

　　据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。

　　此前有内部参与商讨房地产税的人士向澎湃新闻透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。

　　不过，中国财政学会副会长兼秘书长贾康的透露，由于有关部门在房地产税方面存在着比较明显的争议，有可能要拖延已经列入立法规划的进程。

　　5、降息

　　上榜理由：今年以来“五连降”，房贷利率已创下历史新低。

　　从2014年11月算起，已经连续6次降息。今年以来央行接连降息5次，房贷利率已创下历史新低。澎湃新闻算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，在最新的利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。而六次降息后，每个月可以少还939元。

　　目前，五年以上贷款的利率为4.9%；一至五年（含五年）的利率为4.75%；一年以内（含一年）的利率为4.35%。