2015年北京一二手房成交情况统计分析

　　房地产政策放松，利好持续释放，2015年是北京楼市的大年。全年纯商品住宅成交量价齐增，二手房成交量更是同比上涨超过90%，达到2010年以来的最高水平。

　　根据中原地产市场研究部统计数据，去年北京纯商品房住宅签约54616套，同比2014年增加了12.7%；成交均价29838元/平方米，同比2014年上涨11.1%；成交额也达到了2094.58亿元，同比涨幅达到35.7%。

　　二手房方面，去年北京二手房签约套数已经达到了197407套，相比2014年的104772套，上涨幅度超过90%。纵观北京二手房的成交情况，仅低于2009年的266854套，成交量排在历史第二位。伟业我爱我家市场研究院数据显示，成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%，顺义、西城、朝阳、东城、海淀五区涨幅均超过5%。“在经过了2014年10.5万套的大幅缩水成交之后，被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放。但成交价格涨势较小，与频繁的‘一卖一买’市场交易有较大关系。换房的客户买房时希望低价买进，卖房时希望高价卖出，在来回的价格谈判中相互妥协，导致价格涨幅不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　商品房成交量、成交额均大幅上涨，除了一系列利好政策出台的推动之外，与去年豪宅大量成交有一定关系。去年北京单价超过5万元/平方米的商品房住宅签约达到4273套，成为历史上首次签约超过3000套的一年。同时，2015年被称为北京的“顶豪”元年，去年全年北京单价超过10万元/平方米的顶豪签约套数达到261套，创下历史最高纪录，总成交额高达135亿元，超过2010年至2014年成交额的总和。

　　对于后市，胡景晖认为，经过了2015年全年的市场复苏需求全面释放之后，今年市场将趋于稳定，成交量或将小幅回调，“量价齐稳或将主导2016年北京二手房市场。”