2015年惠州共180个楼盘项目入市 降价楼盘在惠城和博罗

　　2015年开年以来，在重重困难不断叠加的僵局下，大批开发商启动了以价换量模式，但与此同时，更多地段优越、产品定位准确的楼盘却选择了相反的方向：涨价。相关统计显示，2015年，惠州全市180个入市项目中，房价上涨楼盘占61.11%，下跌楼盘占比22.78%；持平楼盘占比16.11%.其中涨价的楼盘主要集中在惠阳、大亚湾，降价的楼盘则主要集中在惠城区和博罗。

　　涨价房集中在大亚湾和惠阳

　　惠州相关网站数据显示，截至2015年12月31日（本次监控房价涨跌的楼盘主要是惠州2015年年初已经入市，2015年12月底仍有房源在售的项目，共为180个项目），惠州全市房价上涨楼盘共110个，占61.11%，同比2014年51个楼盘上涨115.68%；下跌楼盘41个，占比22.78%；持平项目29个，占比16.11%.

　　房价上涨的楼盘，最为集中的区域是大亚湾和惠阳市场，由于深圳房价持续保障的拉动和深圳客溢出效应，2015年惠阳、大亚湾市场一直呈现量价齐飞的“恐怖”局面。在110个涨价的楼盘中，共有59个楼盘分布在惠阳、大亚湾市场，涨价楼盘占比高达九成以上。其次是涨价楼盘为34个的惠城区市场，其中不乏此前降价的楼盘做出的价格回调。

　　在2015年惠州楼盘涨幅TOP10榜单中，大亚湾楼盘占了7个名额。其中单价涨至万元以上的楼盘就至少有3个，且全部集中在大亚湾，大亚湾的龙光城从去年1月份的4800元/平方米涨至12月份的12000元/平方米，涨幅高达150%，为去年惠州楼市涨幅最高的项目。卓越东部蔚蓝海岸从去年1月份的5300元/平方米涨至12月份的10000元/平方米，聚泰启程从去年1月份的5600元/平方米涨至12月份的10500元/平方米。

　　降价楼盘集中在惠城和博罗

　　2015年惠州楼市，相比有大批深圳客帮衬的惠阳大亚湾市场，库存量大又依赖本地客户的惠城区、博罗市场就没那么好过了。2015年惠州降价的楼盘主要集中在惠城区和博罗市场。

　　数据显示，2015年降价楼盘共有41个，其中惠城区的楼盘占了近一半。2015年惠州单盘跌幅TOP10榜单中，惠城区达到5个，占比高达50%.博罗3个，惠东2个。

　　其中跌幅最高的是惠城区的德明合立方公寓，从去年1月份的14000元/平方米跌至12月份的7200元/平方米，全年跌幅高达48.6%.其次是惠东的巽寮湾金融街，年初到年尾，单价从13000元降至8000元，园方欧洲城单价从4500元降至4000元；博罗的五矿哈施塔特单价从12000元降至8500元，明丰东江府单价从4500元降至3500元，合生帝景湾单价从15000元降至12000元，中洲中央公园单价从9000元降至8000元等等。

　　在惠州地产观察人士看来，2015年，惠阳、大亚湾市场无疑是一批黑马，惠城区市场则压力重重，降价是必然选择。2016年，惠阳、大亚湾市场将持续去年的火热局面，而惠城区市场则需要花力气去拓展更多的外地客户，才不会像去年那么艰难。