深圳近七成人喜欢电梯房 地铁物业需求旺

　　2015年深圳楼市量价齐升。据最新统计数据显示，全年深圳成交了66450套新房，成交金额超2200亿；而二手房也以126899套的成交套数创新高，价格更是连涨15个月，涨幅高达59%。

　　深圳购房者的购房需求如此旺盛，究竟什么样的房子才是他们的首选？数据表明，近七成人喜欢电梯房，而有额外赠送面积的房子更受受访者欢迎。

　　近七成人喜欢电梯房 39.4%人认为名校学位房价要贵30%以上

　　调查结果显示，在关于房产的选择上，69.7%的受访者倾向于选择电梯房，仅有11.5%的人选择楼梯房，另外还有18.9%的人选择都可以。因为从居住的角度出发，电梯房更加有利于提高居住的舒适度；而从市场看，近年新建的小区往往也比上个世纪90年的楼梯房需求更高。

　　此外，带名校学位的房子贵多少？有39.4%的人认为名校学位房贵30%以上，其中24.6%的认为贵30-50%，14.8%的人认为贵50%以上；另外41.8%的人认为会贵10-30%。据深圳链家精准指数显示，2015年12月学位房价格达到了71961元/㎡，领跑全市，相比全市46568元/㎡的价格高出54.5%。

　　地铁物业需求旺 34.1%认为其比非地铁物业要贵10%-20%

　　调查数据显示，地铁、购物中心都会提升物业的价格，但是地铁更加明显。地铁物业与非地铁物业比较，34.1%的人认为地铁物业贵10-20%，28.4%认为贵20%以上。而对于购物中心对物业价格的作用，24.3%的人认为贵10-20%，10.7%认为贵20%以上，35.3%的人认为贵5-10%。

　　而认为地铁物业比非地铁物业贵10-20%的受访者比例达34.1%。此外，35.1%的人因为配套购物中心的房产要比普通房产贵5-10%。对比之后发现，地铁对物业价格提升更为明显。深圳链家市场研究中心分析认为，目前深圳大部分区域高峰期时段交通非常拥堵，地铁出行成为很多人的首选，同时地铁物业需求也非常旺盛。

　　小区广场舞噪音较大近4成人会弃购 有额外赠送面积的房产更受欢迎

　　在小区居住环境上，受访者对噪声的忍受程度不高，比如楼下经常有人跳广场舞，音乐噪声又比较大，有37.5%的人会直接弃购此类物业，18.6%的人会因为价格便宜5-10%选择购买，31.7%的人认为需要便宜10%以上。可见，大部分居民希望有一个安静的居住环境，广场舞噪音较大会给房价带来“减分”。

　　而在房子的附加值中，34.8%的人最喜欢有额外赠送面积，其次是21.0%的人选择小区的住户素质高。可见，人对于小区的人文环境比较重视，同时在深圳这寸土寸金的地方，额外的赠送面积也是人们最关注的方面之一。